近日在社交媒體一則《限價(jià)一年后?？谟袠潜P備案價(jià)突破17300元/㎡!》的文章熱傳。?？谑凶〗ň?2日向記者確認(rèn)，確有新建商品住宅備案價(jià)每平米超過17300元，且今后?？谑猩唐纷≌瑑r(jià)格將與?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價(jià)增長同步。

今年9月，?？谑邪l(fā)改委公示《關(guān)于海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項(xiàng)目9#樓住宅、車位價(jià)格備案的通知書》。其中附件顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報(bào)備案價(jià)格達(dá)到了17440-17450元/平米，均價(jià)為17445.28元/平米，超過海口此前17300元/平米的限制。

圖為海口西海岸的商品房小區(qū) 駱云飛攝

?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人向媒體介紹，該市今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價(jià)等因素進(jìn)行定價(jià)，但是均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

據(jù)介紹，今后?？谑猩唐纷≌瑑r(jià)格將與?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價(jià)增長同步。有媒體按照海口GDP增幅計(jì)算，商品住宅確實(shí)具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價(jià)格每個(gè)月增長將放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

?？谑凶〗ň直硎?，市區(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價(jià)格會(huì)嚴(yán)格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價(jià)格。

自2018年8月開始，?？谙嚓P(guān)主管部門約談房企，指導(dǎo)商品房備案價(jià)不得超過17300元/平方米。此后市場一直存在放開備案價(jià)格限制的聲音。

海南省住建廳廳長霍巨燃今年3月表示，海南要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。關(guān)于房價(jià)的總要求，總的原則是均價(jià)不能上漲，同時(shí)要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士指出，?？谛陆ㄉ唐纷≌科矫讉浒竷r(jià)突破17300元是一個(gè)信號(hào)，意味著海口房價(jià)不再是一成不變，會(huì)刺激一些剛需購房客戶抓緊時(shí)間購房。預(yù)計(jì)被限價(jià)壓抑許久的房地產(chǎn)市場會(huì)逐步回暖，銷售量會(huì)有所增長。

但另有人士認(rèn)為，年底正是房企以價(jià)換量期，在企業(yè)回籠資金的壓力下，或?qū)⒊霈F(xiàn)商品住宅備案價(jià)上漲但折扣增大的情況， 終有可能以低于備案價(jià)的價(jià)格銷售。

針對(duì)房地產(chǎn)管控長效機(jī)制，?？谑凶〗ň纸榻B，其正在將科學(xué)定價(jià)方案上報(bào)?？谑姓秃Ｄ鲜≌?，待公布后會(huì)有全面解讀。

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