準備貸款買房的人看過來，房貸基準利率將有變化。

日前，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布2019年9月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以 近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。就是說，買房貸款確定利率，要以上個月的LPR作為基準利率。

房貸利率“換錨”在即，目前5年以上貸款基準利率為4.9%，但作為利率洼地的上海，尚有首套房貸95折優(yōu)惠，算下來是4.655%。一家國有大行的相關(guān)人士透露，他們行首套房貸款利率 95折，二套房貸款利率是基準的1.1倍。以首套房貸100萬元、20年還清計算，利率變?yōu)?.85%，每月還款6516.98元，比當(dāng)前利率95折時每月多還100元左右，比基準利率4.9%不打折則少還一點，影響不大。

定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率將不再有下浮優(yōu)惠。按照央行8月發(fā)布的公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。10月8日起，如果借5年期以上房貸，首套房利率4.85%起，二套房利率5.45%起。到11月買房貸款，要看10月的LPR。

央行表態(tài)，貫徹落實“房住不炒”定位，在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

買房人另外要注意幾點：

每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定， 短為1年， 長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險承擔(dān)和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調(diào)整為 近一個月相應(yīng)期限的LPR。

中國人民銀行公布的2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期4.25%，5年期以上4.85%。剛公布的9月LPR與之相比，1年期的降了5個基點，5年期以上保持不變。這說明短期貸款利率仍在下行。當(dāng)前，降息風(fēng)吹遍全球，以應(yīng)對經(jīng)濟增長放緩壓力。

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