房租下降了？

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，9月核心城市的房租有所降溫。

9月24日，貝殼研究院向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)房租同環(huán)比一路上漲的北京，在8月停下了租金上漲的腳步，平均租金為88.3元/平米，環(huán)比下降4.2%，同比下降2.0%，這是北京近年來(lái) 同比下降，也是3月來(lái)的 環(huán)比下降。另外，深圳、上海的房租也紛紛環(huán)比下降。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組，在近日發(fā)布的2019年8月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》也提到，核心城市住房租金在5-6月季節(jié)性上漲之后，7月漲幅有明顯減緩。2019年7月，《報(bào)告》所使用的緯房數(shù)據(jù)，其租金核心指數(shù)為104.84點(diǎn)，環(huán)比上漲0.13%，漲速比上月下降0.36個(gè)百分點(diǎn)。與上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

一線城市轉(zhuǎn)冷

實(shí)際上，在一線城市中，北京、上海、深圳的房租，一直以來(lái)都顯著高于廣州。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳分別以每月88.3元/平米、76.2元/平米和75.7元/平米的租金，居于十個(gè)重要城市的房租價(jià)格前三位。

從漲幅來(lái)看，經(jīng)歷了畢業(yè)季后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷跡象明顯。此前價(jià)格一路上漲的北京，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示其8月租金環(huán)比下降4%，創(chuàng)下十個(gè)重點(diǎn)城市的 跌幅。而同比下降2%，則是今年以來(lái)北京的 同比下降。

十個(gè)城市中，同比持續(xù)正增長(zhǎng)，并且8月漲幅十城 的上海，環(huán)比則微跌0.5%，市場(chǎng)呈現(xiàn)些微的轉(zhuǎn)冷跡象。

深圳則連續(xù)三個(gè)月房租環(huán)比下降，2019年以來(lái)的環(huán)比增速下降趨勢(shì)仍在持續(xù)。

為什么租金價(jià)格往往會(huì)在畢業(yè)季后的三季度出現(xiàn)回調(diào)？

對(duì)此，有房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的分析人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)主要以租賃成交價(jià)，而不是掛牌價(jià)為主。一方面，畢業(yè)季作為傳統(tǒng)租房旺季，也是租期到期旺季，業(yè)主方提價(jià)的可能性較高；另一方面，數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生的熱門租賃位置往往租賃價(jià)格較高位的中心城區(qū)和公司集聚地附近商圈，這也在短期內(nèi)拉高了成交均價(jià)。

二線：2019年以來(lái)持續(xù)放緩

在一線城市似乎迎來(lái)季節(jié)性淡季的時(shí)候，二線城市租賃市場(chǎng)也持續(xù)放緩。

在此次貝殼研究員向記者提供的數(shù)據(jù)中，北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市、西安市十個(gè)重點(diǎn)城市，有7個(gè)城市的租金在8月環(huán)比下降，9個(gè)城市同比下降。

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，除了3個(gè)一線城市外，10個(gè)城市其他7個(gè)城市，即杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市和西安市，租金在2019年以來(lái)一直都處于同比下滑的狀態(tài)，市場(chǎng)低迷的狀態(tài)持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于此類租金來(lái)說(shuō)，和當(dāng)前的供求關(guān)系、一二手房的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)預(yù)期等有關(guān)。

，從租賃的需求看，6-7月份往往是租賃或換房的高峰期，所以到了8月份市場(chǎng)降溫以后，實(shí)際上表現(xiàn)還是比較弱的，即租賃需求沒(méi)有預(yù)期的高，這個(gè)時(shí)候租金等方面也不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。

第二，租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)，對(duì)于一二手房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)都在降溫，二手房降溫容易帶來(lái)可租房源的增加，這樣也會(huì)帶來(lái)一些影響，即租賃方面的房源供給是在增加的。

第三，當(dāng)前類似長(zhǎng)租公寓供應(yīng)在增加，租客對(duì)于長(zhǎng)租公寓雖然比較認(rèn)可，但是也會(huì)認(rèn)為長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)方面比較多，租金也不會(huì)無(wú)限制上漲，在實(shí)際過(guò)程中部分長(zhǎng)租公寓也確實(shí)依然給予了各類優(yōu)惠的租賃條款，這都會(huì)帶來(lái)租金的下降。

同比來(lái)看，武漢、天津和杭州都出現(xiàn)了兩位數(shù)的跌幅。在此前樓、地兩市均十分火熱的杭州，租金下跌十分明顯。這被認(rèn)為當(dāng)?shù)卮罅啃卤P入市后，租賃房源增加導(dǎo)致的供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)所致。

實(shí)際上，不僅是核心城市，一些9月24日，諸葛找房發(fā)布的一份數(shù)據(jù)也顯示，2019年第38周全國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)下行，租金均價(jià)43.77元/平方米/月，環(huán)比微跌0.04%，跌幅收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。截至到38周，租金價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6周下跌，租賃熱度持續(xù)減退。由于3季度更是傳統(tǒng)的租賃淡季，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租賃市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)下行的局面，租金變化幅度難以出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

“核心城市住房租金的季節(jié)性上漲接近尾聲?！鄙鲜錾缈圃簣?bào)告稱。

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