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樓市穩(wěn)中有降 多項指標增速連續(xù)回落
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-09-18 08:51:16 有效期:發(fā)布當天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 585 次
國家統(tǒng)計局16日發(fā)布今年前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%,增速比上月回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示,8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對平穩(wěn),預(yù)計在房地產(chǎn)調(diào)控收緊背景下,平穩(wěn)發(fā)展是未來房地產(chǎn)市場的大趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù),在調(diào)控收緊的影響下,市場再次出現(xiàn)了放緩。全國多項房地產(chǎn)指標增速連續(xù)回落,樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)。
具體來看,1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬平方米,同比增長8.8%,增速比前7月回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積568025萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。房屋竣工面積41610萬平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3個百分點。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。對此,張大偉說,“需要注意的是,銷售面積連續(xù)8個月同比下調(diào)?!?/p>
土地購置方面,1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比前7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。
安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波表示,8月品牌房企銷售業(yè)績環(huán)比有所提升,但提升力度已經(jīng)減弱。一方面,房企提前“沖刺”,6-7月推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年,8月業(yè)績提升空間有限;另一方面,城市間出現(xiàn)分化,銷售冷熱不均,部分熱點城市和地區(qū)受政策影響,樓市熱度有所提升,但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。
“在融資持續(xù)承壓、銷售業(yè)績提升乏力的背景下,部分大型房企已經(jīng)傳出暫停或暫緩拿地的風聲?!睆埐ū硎?,預(yù)計下半年整體土地市場降溫態(tài)勢不會發(fā)生變化。
沈昕也認為,房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊,全國樓市還將持續(xù)降溫,房企資金壓力將加劇,預(yù)計年內(nèi)市場將整體保持穩(wěn)中有降,多項指標增速將繼續(xù)回落。
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