北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2019年房地產(chǎn)市場從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)變，房地產(chǎn)市場的3.0特征會(huì)更加明顯。

在這份《中國經(jīng)濟(jì)安全展望報(bào)告2018-2019：世界格局變動(dòng)中的中國經(jīng)濟(jì)安全形勢分析》(以下簡稱報(bào)告)中，從經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但中央有能力維持穩(wěn)定；貨幣政策穩(wěn)健，改善貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制；房地產(chǎn)市場3.0特征更明顯，促進(jìn)租賃消費(fèi)成重點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿風(fēng)險(xiǎn)猶存，集中度進(jìn)一步提升等四個(gè)方面對(duì)2019年房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)行了分析。

報(bào)告認(rèn)為，2019年中央房地產(chǎn)政策仍將從緊為主，但只要房價(jià)不出現(xiàn)明顯上升趨勢，就難以再出臺(tái)從緊的新政。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場方面，仍然延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制”的表述。但是寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)帶來一定的積極影響，尤其是隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場在年中適度寬松可期，但不會(huì)出現(xiàn)政策的反轉(zhuǎn)。

報(bào)告還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的3.0特征在今年會(huì)更加明顯。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部新動(dòng)能(雙創(chuàng))研究室副主任、副研究員鄒士年出席報(bào)告發(fā)布會(huì)時(shí)表示，從中央確立“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，到隨后出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性進(jìn)一步弱化，強(qiáng)化其消費(fèi)屬性。同時(shí)，租賃市場得以進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展。由此可見，擴(kuò)大房地產(chǎn)租賃消費(fèi)是未來的重點(diǎn)。

此外，報(bào)告指出，住房3.0時(shí)代的一個(gè)重要特征是調(diào)控更加注重強(qiáng)調(diào)政府的責(zé)任，因?yàn)?.0時(shí)代的房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，調(diào)控必須因地制宜。因此，地方應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控的精準(zhǔn)性，逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

據(jù)悉，該報(bào)告是由中國人民大學(xué)校長劉偉與北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍共同主編，自2016年開始至今已出版三本。其中，《中國經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告2016》已出版了英文、俄文、韓文、蒙古文4種文字的版本，另有9種文字的版本正在翻譯出版中。

“經(jīng)濟(jì)安全已經(jīng)成為國家安全的重要組成部分。隨著全球化的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)安全將變得至關(guān)重要，值得特別關(guān)注。”蘇劍表示，因?yàn)樵搱?bào)告研究的主要問題是宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，實(shí)際上就是關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)安全。因此，從2019年開始，該報(bào)告被更名為《中國經(jīng)濟(jì)安全展望報(bào)告》。

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