隨著房地產調控步入深水區(qū)，任何風吹草動都能攪動市場敏感的神經。近期，從“廣州增城、南沙、花都將放松限價”到“國務院規(guī)定半年內放開全部限購”，再到部分城市下調首套房貸利率，樓市調控放松的聲音不絕于耳，擾亂了市場預期，也刺激了地產股的上漲。

實際上，針對廣州放松限價的傳聞，廣州市住建委當晚就做出了回應，并且明確表態(tài)在調控力度不放松、保持房價穩(wěn)定的前提下，對新房預售和網簽價指導機制做優(yōu)化，嚴禁房企拆分價格報備。這也是針對此前廣州部分樓盤降價引發(fā)以“雙合同”來維權的退房潮，而進行的政策“優(yōu)化”并非“放松”，限價政策仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。而針對“國務院規(guī)定半年內放開全部限購”的傳聞，也已經得到了權威部門的明確回應：“不屬實”。

至于部分城市下調首套房貸利率的消息，只是個別銀行根據市場情況出于自身經營考慮做出的調整，畢竟在央行定向降準后，銀行信貸額度不再像之前那樣緊張，申請房貸的客戶量在樓市調整后也比之前少了，而且有的銀行過去房貸利率上浮幅度本就高于其他銀行，調整也有合理性。需要指出的是，下調的是首套房貸利率，是支持合理住房消費，符合“房住不炒”的政策要求。因此，從整個市場情況看，房貸政策整體穩(wěn)定，并沒有放松，個別地區(qū)個別銀行對于首套房貸利率的調整不能理解為房貸政策松動的信號。

當前，我國經濟總體平穩(wěn)，但外部挑戰(zhàn)明顯增加，經濟運行穩(wěn)中有緩，下行壓力加大。從近期多部門的表態(tài)和出臺的政策措施來看，“穩(wěn)定”仍是 要務，要大力確保經濟平穩(wěn)健康運行，這其中也離不開房地產的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從國家統(tǒng)計局公布 數(shù)據看，在持續(xù)的調控政策影響下，房地產市場降溫明顯，1至9月，房地產開發(fā)投資和銷售指標同比增速較1至8月有所回落；9月，全國房價上漲的城市數(shù)量減少，一二三線城市的房價環(huán)比漲幅均有所下滑，但仍有部分西部城市房價上漲過快?？梢哉f，樓市調控已經取得明顯成果，這一成果來之不易，要鞏固這一成果，仍需繼續(xù)保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)有各項調控措施不動搖，繼續(xù)穩(wěn)定房地產市場預期。

當然，未來隨著房地產市場的不斷變化，在把握住中央“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲”的指導思想下，各地方政府可能會考慮根據當?shù)氐氖袌龉┣箨P系，因地制宜適當調整，從而更加精準施策，來確保實現(xiàn)穩(wěn)定市場預期、防止市場大起大落的調控目標。

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