國家統(tǒng)計局9月15日公布今年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一些城市房價的變動特別引人關(guān)注。一二三線城市穩(wěn)中有漲，但在二三線城市中，前期漲幅較大的幾個熱門城市樓市都“冷靜”下來了,海南的三亞和?？趦沙菨q幅回落，但調(diào)控政策方面并沒有放松的痕跡。

樓市調(diào)控不放松，一線城市之首的北京在整頓租房市場之后，又迎來嚴(yán)格的公積金新政，從17日起實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，繳存年限不足的群體不能獲得“頂格”的公積金貸款額度。一些地方也在調(diào)整棚改貨幣化安置政策，以往的貨幣安置正調(diào)整為房屋安置。樓市調(diào)控政策的逐步加碼且無舒緩跡象，使得本輪樓市調(diào)控周期凸顯手段更多、力度更大的特點(diǎn)。

從去庫存到因城施策再到完善租賃市場等，本輪樓市政策的調(diào)整與變化都在指向一個目標(biāo)——房住不炒，但是市場回饋不可能一步到位，還會發(fā)生某種程度的反彈，甚至?xí)碳な袌鲱A(yù)期的反向回應(yīng)，即越嚴(yán)調(diào)控越能激發(fā)購房熱情。具體到不同城市，樓市表現(xiàn)、政策預(yù)期和市場終端的目標(biāo)也不合轍。政策面曾經(jīng)一度將去庫存作為主要目標(biāo)，但結(jié)果是三四線城市不僅庫存無多，而且迅速邁進(jìn)“萬元+”時代，有些三四線城市甚至無房可買。從去庫存政策開始，就形成從一線城市、一線周邊城市、二線熱點(diǎn)城市、二三四線城市的逐級傳導(dǎo)，隨后又是一輪輪城市調(diào)控的接力傳導(dǎo)。市場憂慮，這似乎又回到了的“越調(diào)越熱”的樓市怪圈。

中國擁房率已經(jīng)超過八成，分析家有很多解讀，但是這個數(shù)據(jù)和生活常識比對，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的推演似乎失去了意義。一方面，房住不炒的目標(biāo)對一些無房人士尤其是居住在一線和二線熱點(diǎn)城市的人而言，依然是難以企及的目標(biāo)。即使這些人在家鄉(xiāng)擁有多套房，難“住”也是人生一大難題。而要實(shí)現(xiàn)“住”又要賣掉家鄉(xiāng)的房子，實(shí)際上要“炒房”。因而，高擁房率在現(xiàn)實(shí)生活中有時難以實(shí)現(xiàn)“住”反而會帶來“炒”。事實(shí)上，高擁房率本身就是炒房的結(jié)果。另一方面，無房者在任何城市都面臨著買房難的尷尬。特別是隨著越來越嚴(yán)、越來越緊的樓市調(diào)控，在控制炒房的同時，也會讓這一部分剛需群體更買不起房。

以往，樓市供給側(cè)疊加了地方GDP崇拜、土地財政、開發(fā)商利益訴求和金融機(jī)構(gòu)的深度參與，現(xiàn)在則多了樓市周期率累積的結(jié)構(gòu)性利益糾纏和系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。樓市不能硬著陸，只能軟調(diào)控。當(dāng)然，需求端對房子的熱衷，還在于中國市場缺乏更多更好的投資渠道，尤其是中產(chǎn)階級，在股市穩(wěn)定的“熊市”和創(chuàng)新金融產(chǎn)品不穩(wěn)定的風(fēng)險下，只能通過購買看得見摸得著的房子以求穩(wěn)定家庭財產(chǎn)增值保值預(yù)期。

每月70城的樓市數(shù)據(jù)，雖然分析家們分析得很透徹，但公眾卻無感。以一線城市為例，8月份的數(shù)據(jù)是，北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)看一線城市的房價又漲了，但對生活在這些城市的人而言，無論房價漲跌都是一房難求。

也有一些城市的數(shù)據(jù)讓人擔(dān)心。在一些二三線城市中，新房價格環(huán)比漲幅較大的有無錫，3.4%的漲幅位居70城之首；徐州以3.3%的漲幅緊隨其后；濟(jì)南、唐山、秦皇島、襄陽和南充均漲超2.5%。上述城市的房價攀升是需求端真實(shí)的體現(xiàn)，還是“炒房游擊隊”推升的結(jié)果？一些三四線城市這輪周期內(nèi)房價迅速攀升至“萬元+”水平，需要認(rèn)真分析市場內(nèi)外因素。有些城市房價漲得太快，僅僅約談市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更關(guān)鍵的是理順這些城市的市場。因此，樓市調(diào)控主要還是要化解供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性沉疴。

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