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香港住宅樓市轉(zhuǎn)弱未來2年樓價或降10%至20%

編輯：小陸發(fā)布日期：2018-09-11 11:05:28 有效期：發(fā)布當天來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 559 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美銀美林9月7日發(fā)表報告指，目前香港住宅樓市轉(zhuǎn)弱，預(yù)計未來兩年香港住宅樓價下調(diào)10%至20%。繼續(xù)看好收租股及房托股份多于地產(chǎn)發(fā)展股。

美林報告表示，目前香港住宅樓市轉(zhuǎn)弱，可與2015年9月至2016年4月期間樓市比較，當時樓價跌幅為13%。據(jù)此，其預(yù)計地產(chǎn)股股價要跌至谷底，約有10%下跌空間（長實以外），而收租股有15%下跌空間。

報告還預(yù)判，因按息持續(xù)上升，同時股市疲弱，及市場關(guān)注經(jīng)濟放緩，空置稅令供應(yīng)增加，有可能令樓價更快調(diào)整，預(yù)期未來兩年香港住宅樓價下調(diào)10%至20%。報告指，近期有報道稱發(fā)展商已增加地產(chǎn)代理傭金賣樓，反映樓市疲弱。

另外，美林表示，寫字樓市場方面，即使經(jīng)濟放緩，于2015年至2016年期間寫字樓租金仍有抗跌力，因此，除非經(jīng)濟大幅放緩，否則去中環(huán)化的寫字樓租金仍有支持。

基于上述原因，美林報告認為，因香港經(jīng)濟前景不明朗，繼續(xù)看好收租股及房托股份多于地產(chǎn)發(fā)展股。其中，美林看好恒隆地產(chǎn)，因其估值跌至谷底，股息有5%；同時看好領(lǐng)展及冠君產(chǎn)業(yè)信托為保存資本的選擇。而地產(chǎn)股中較看好信置及長實，給予嘉里“遜于大市”評級。

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