2018年1月17日上午，國家海洋局舉行圍填海情況新聞發(fā)布會。會上結(jié)合前段時間的督察整改工作，提出了“史上*嚴圍填海管控措施”，具體包括十三條，即“十個一律”“三個強化”：

1.違法且嚴重破壞海洋生態(tài)環(huán)境的圍海，分期分批，一律拆除；

2.非法設置且嚴重破壞海洋生態(tài)環(huán)境的排污口，分期分批，一律關閉；

3.圍填海形成的、長期閑置的土地，一律依法收歸國有；

4.審批監(jiān)管不作為、亂作為，一律問責；

5.對批而未填且不符合現(xiàn)行用海政策的圍填海項目，一律停止；

6.通過圍填海進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，一律禁止；

7.非涉及國計民生的建設項目填海，一律不批；

8.渤海海域的圍填海，一律禁止；

9.圍填海審批權，一律不得下放；

10.年度圍填海計劃指標，一律不再分省下達；

11.堅持“誰破壞，誰修復”的原則，強化生態(tài)修復；

12.以海岸帶規(guī)劃為引導，強化項目用海需求審查；

13.  加大審核督察力度，強化圍填海日常監(jiān)管。

調(diào)控再發(fā)力，人工島或?qū)ⅰ半y產(chǎn)”

說到圍填海，很多人時間就想到了海南的人工島。曾經(jīng)在那么多旅游地產(chǎn)項目中，人工島簡直是高大上的象征，360度無死角看海，吃飯看，睡覺看，上廁所還可以看，簡直是內(nèi)地土豪的福音。不過現(xiàn)在這些人工島的日子可就難過了，從寵兒淪落為棄兒。海南的人工島項目在環(huán)保督查提出意見之后，一夕之間大部分都停工了。

據(jù)相關部門統(tǒng)計，海南正在建設的大型人工島項目多達11個，其中海口4個，文昌2個，三亞2個，儋州、瓊海和萬寧各1個；多在2008年-2013年時申請報批，涉用海面積共1845公頃。

其實，在國家海洋局采取“史上*嚴圍填海管控措施”之前，海南省人民政府辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了通知，將管控范圍進一步擴大到填海土地，嚴控填海形成土地不用于建設一般性房地產(chǎn)項目，加強對填海形成土地一級市場開發(fā)的管控。只是沒有國家海洋局帶來的轟動大。

目前，海南嚴格執(zhí)行海岸線向陸200米區(qū)域保護制度，開展全島1823公里海岸帶專項整治行動，對805件海岸帶違法違規(guī)問題進行全面整改，拆除違章建筑25.7萬平方米，收回海岸帶土地8765畝。

可以看出海南反應也較為迅速，除了這一系列的整治行動外，還從政策層面，出臺了*嚴的土地管控文件。

而此次國家海洋局的會議更是將“圍填?！蓖频搅溯浾摰闹粮唿c，對海南未來的發(fā)展，卻是非常有利的。海南的經(jīng)濟發(fā)展跟其他的省市不同，發(fā)展的根基源自于稀缺的環(huán)境，都說來海南買的不是房子，而是一份環(huán)境、一份健康?；诖?，可以想象得到只有環(huán)境越來越好了，房子才會越來越值錢。

海南的房子會更值錢

房子值不值錢，也不是我說的算。是由海南決心不再當“房地產(chǎn)加工廠”的大環(huán)境決定的。

海南，從建省、建特區(qū)、建國際旅游島，30年幾輪炒作，跌宕起伏，目前已經(jīng)很少泡沫。特別是經(jīng)過2016年激烈的去庫存運動后，庫存與泡沫幾乎同時清零，可以看到海南的房子越來越少的同時，房價也是越來越穩(wěn)，漲不漲說不好，但至少不會下跌。

加上，近一年來，海南既從需求端又從供給端發(fā)出調(diào)控政策，讓海南的購房門檻將越來越高。

可以預見海南的未來生態(tài)會越來越好，規(guī)劃越來越好，房子越來越好，價格越來越貴！說穿了，海南島未來房價上漲的持續(xù)動力，不是候鳥和炒房團，更不是霧霾，而是持續(xù)的、分階段步步抬高的購房門檻。拿地蓋房還會更難，買房門檻還會再高，物以稀為貴！

以后13億國人都能買得到、買得起海南？那不行。富人請留步消費，中低消費人群慢走不送。一家一套不能多買，別搶！

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