稱三里屯SOHO退房率正常，退房原因半數(shù)為“金融危機(jī)”

　　本報(bào)訊 （記者張家齊）4月28日，本報(bào)曾報(bào)道《北京多個(gè)樓盤現(xiàn)退房潮》，潘石屹針對報(bào)道中提到的“三里屯SOHO退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”做出回應(yīng)，稱該樓盤目前的退房率為3.55％，仍在正常范圍內(nèi)。

　　據(jù)潘石屹介紹，三里屯SOHO從2008年7月銷售以來，一共退了112個(gè)單位，其中辦公34個(gè)單位，占30％；商業(yè)47個(gè)單位，占42％；地下包括車位21個(gè)單位，占19％；公寓10個(gè)單位，占9％。

　　“以上這些退房，有一半是受全球金融危機(jī)的影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到了波及，客戶不得已拖延付款，通過跟客戶協(xié)商，把剩余部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退?！迸耸俦硎?，另外一半退房的原因是，客戶對購購的房子進(jìn)行了調(diào)換，就是先退掉原來購的房子，再在這里購購新的房子，商業(yè)部分退房多為此原因。

　　潘石屹進(jìn)一步表示，三里屯SOHO從去年7月12日取得預(yù)售許可證以來，共銷售了商業(yè)、辦公、公寓和地下車位金額81.1億元，這個(gè)銷售金額數(shù)已經(jīng)扣除了退房。

　　官方網(wǎng)站上公布的三里屯SOHO退房率為3.55％，潘石屹認(rèn)為退房率在5％之內(nèi)均屬于正常范圍。他特別就媒體關(guān)注的假按揭問題指出，“SOHO中國的任何項(xiàng)目在任何時(shí)候，從來沒有一例假按揭?！?/p>

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　　退房主要集中于商業(yè)地產(chǎn)

　　記者對截至2009年4月29日的期房和現(xiàn)房退房信息進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和比對，在退房數(shù)額達(dá)到100套以上的項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)是完全的主導(dǎo)，包括商業(yè)立項(xiàng)的住宅。

　　如德勝置業(yè)大廈的退房超過千套。錦繡大地物流港、世紀(jì)茶貿(mào)、金長安大廈、美邦國際、天作國際、北京莊勝崇光百貨商場（Ⅱ）等商業(yè)主導(dǎo)項(xiàng)目的累積退房數(shù)量也很高。此外，尚城（商業(yè)立項(xiàng)）、美利山酒店公寓（商業(yè)立項(xiàng)）等樓盤亦屬于累積退房數(shù)據(jù)較高的項(xiàng)目。

　　據(jù)亞豪地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人分析，投資型商業(yè)物業(yè)的頭付比例較高，一般要達(dá)到五成以上，退房率高于住宅是正常的現(xiàn)象。戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬認(rèn)可此說法，但同時(shí)指出，經(jīng)濟(jì)環(huán)境對于商業(yè)地產(chǎn)投資的影響比較明顯，一些新開的商業(yè)項(xiàng)目，尤其是地段和位置不佳，經(jīng)營模式不佳，如散售、售后包租等形式的投資型物業(yè)，受到的影響也比住宅明顯。

　　此外，對于部分退房在千套以上的商業(yè)項(xiàng)目，有知情人士表示，這主要是因?yàn)橥顿Y和持有主體轉(zhuǎn)手，或收回整體經(jīng)營等因素，不屬于一般的退房范疇。

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