在昨日的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、SOHO中國董事長潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就當(dāng)前房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)問題展開了激烈地討論。他們認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)上漲的主要原因是“錢松地緊”，增加土地和住房的供應(yīng)量是當(dāng)前市場的較優(yōu)選擇。

　　顧云昌認(rèn)為，房價(jià)上漲的內(nèi)在原因是“錢松地緊”，供不應(yīng)求。目前整個(gè)市場的流動資金是寬松的，購房人的錢比較松，而土地供應(yīng)量相對緊張，今年上半年住宅市場的竣工面積只有銷售面積的0.54。近年來，每年土地供應(yīng)量增長速度和房屋銷售增長速度不匹配，房屋銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地供應(yīng)速度，而這種緊張狀態(tài)還要延續(xù)下去。

　　潘石屹對此贊同，他認(rèn)為房價(jià)上漲的一個(gè)原因是寬松的貨幣政策使市場上的錢太多，利率很低，錢多的時(shí)候就使購購力放大。但是，市場上房子的供應(yīng)少，其直接原因是土地的供應(yīng)量少。另一個(gè)原因是拆遷難度越來越大。今年上半年房價(jià)較火爆的6、7月份，房地產(chǎn)的投資還沒有上去，這意味著今年下半年到明年上半年商品房在市場上的供應(yīng)量上不去。當(dāng)市場上供不應(yīng)求的時(shí)候，只有靠價(jià)格來調(diào)整。

　　潘石屹認(rèn)為，當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)都不好，中國的經(jīng)濟(jì)也在起步中，如果調(diào)整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產(chǎn)，對其他行業(yè)影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應(yīng)，公布一個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃，并且一定要完成這個(gè)計(jì)劃。

　　顧云昌進(jìn)一步指出，中國的房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，保持房價(jià)平穩(wěn)，就要加大供應(yīng)量，平抑房價(jià)。從保增長的角度來說，要增加投資，從而增加供應(yīng)量。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的較優(yōu)選擇是增加供應(yīng)量，包括增加土地供應(yīng)量和住房供應(yīng)量?！扒皫啄攴績r(jià)增長過快，是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策各方面不支持供應(yīng)量?，F(xiàn)在是放松銀根同時(shí)也放松地根，要在保護(hù)18億畝耕地的情況下，盡可能盤活建設(shè)用地?！彼f。

　　對于部分開發(fā)商囤地的現(xiàn)象，任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在商品房的土地供應(yīng)越來越少，今年國土資源部說的全國81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量，80％是經(jīng)濟(jì)適用房，只有20％是商品房。開發(fā)商囤地也是因?yàn)轭A(yù)期供應(yīng)量會減少。

　　對下半年房地產(chǎn)市場的預(yù)測，顧云昌說他較擔(dān)心市場出現(xiàn)“滯脹”，而從長遠(yuǎn)來看，他認(rèn)為房價(jià)還是往上走的，“只要中國的經(jīng)濟(jì)是好的，收入是增長的，城市的用地是緊張的，品質(zhì)是提升的，房價(jià)有什么理由往下跌呢？”任志強(qiáng)也認(rèn)為，住房是未來收入流變成今天消費(fèi)的工具，在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的情況下，未來收入流是增長的，因此房價(jià)不會下跌。他擔(dān)心下半年投資上不去，供不應(yīng)求，嚴(yán)重的問題還在后面。

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