“大炮”任志強(qiáng)又開炮了，這次他把矛頭對(duì)準(zhǔn)了“二套房”政策。昨天在成都舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì)成都區(qū)域巡回峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說，信貸政策犯了邏輯錯(cuò)誤，由購房套數(shù)來決定房貸利率本身就不合理。

　　本次峰會(huì)的主辦方中國民生銀行行長洪崎昨日在會(huì)上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續(xù)保持適度寬松，不會(huì)造成后市大幅波動(dòng)。

　　任志強(qiáng)：中國信貸只占GDP8％

　　任志強(qiáng)在昨日峰會(huì)上做主題演講時(shí)，就明確表示，銀監(jiān)會(huì)限制“二套房”的消費(fèi)信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)影響巨大?！皬臄?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看，今年房價(jià)比去年只增長了1％。大家感覺房價(jià)猛漲的原因，是因?yàn)槟瓿醴績r(jià)降得比較多，短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)去年的水平，大家又覺得房價(jià)在猛漲。”

　　到了對(duì)話環(huán)節(jié)，任志強(qiáng)提出取消限制二套房購購政策的建議?！懊绹刨J現(xiàn)在13萬億美元，相當(dāng)于一年GDP總量；中國才3萬億人民幣，只占GDP的8％?！比沃緩?qiáng)說，不能通過消費(fèi)信貸獲得支持，就沒有把明天的錢拿到今天來花的自由。

　　回顧住房發(fā)展歷程，任志強(qiáng)表示，當(dāng)套住房利率加重的時(shí)候，市場就會(huì)萎縮。任志強(qiáng)說，每個(gè)年輕人剛開始工作的時(shí)候一定是工資較低的時(shí)候，因此有必要把十年或者五年以后提高了的工資收入變成今天的消費(fèi)，也就是說，銀行抵押的是看你未來預(yù)期是不是有能力還銀行貸款，而按揭的作用恰恰是把一個(gè)人未來的收入變成了今天的消費(fèi)。

　　在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)對(duì)于過度放寬信貸可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫不屑一顧。他說：“限制購購二套房貸政策犯了邏輯錯(cuò)誤，這樣根本管不好市場。銀行貸款應(yīng)該看重未來的收入流，錢不應(yīng)該貸給較窮的人，而是應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要購100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”

　　洪崎：寬松信貸支撐了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　今年上半年全國信貸總量達(dá)到7.72萬億元，從7月份開始出現(xiàn)了明顯的下降。中國民生銀行行長洪崎表示，信貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響確實(shí)很大，從去年11月到今年6月，針對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的低谷，信貸政策確實(shí)比較寬松。正是這段時(shí)間寬松信貸的強(qiáng)力支持，才使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)呈V字型復(fù)蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時(shí)間內(nèi)迅速恢復(fù)信心?！扒捌诶瓌?dòng)的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再以這種速度放貸，顯然有些過了?！焙槠檎f，今年信貸總量在8萬億到9萬億之間可以稱為適度，但目前來看，全年信貸總量將達(dá)9.5萬億~10萬億。

　　“7月份開始，每個(gè)月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來說還稍微有些偏高?！焙槠榕袛啵瑥?qiáng)力的貨幣支持將給后市帶來小幅的W形震蕩。

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