對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是人家恐懼的時(shí)候，你可以進(jìn)去一點(diǎn)，大家都看好的時(shí)候，你要小心一點(diǎn)。

　　從隱退到再次出山，中原地產(chǎn)主席施永青在2007年到2008年底這段時(shí)間里，和中國(guó)的房地產(chǎn)一起，經(jīng)歷了一個(gè)相當(dāng)具有戲劇性的過(guò)程。

　　或許，對(duì)于已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)數(shù)次香港房地產(chǎn)起伏的施永青來(lái)說(shuō)，這次因全球金融危機(jī)而引發(fā)的整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退對(duì)于中原地產(chǎn)有著更深的影響。先是中原地產(chǎn)在內(nèi)地的全面收縮，后是內(nèi)地業(yè)務(wù)突如其來(lái)的上升與增長(zhǎng)。

　　因此，在施永青的博客上，他向在去年金融危機(jī)中被裁的前中原地產(chǎn)員工公開(kāi)致歉，表示自己并沒(méi)有想到房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得這么快這么迅速。施永青坦言 “內(nèi)地的地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，成績(jī)更創(chuàng)歷史新高”。然而，在另一方面，施永青仍然認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒(méi)有那么快走出低谷，而中國(guó)的房地產(chǎn)“回暖”并不代表中國(guó)的經(jīng) 濟(jì)就已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

　　以下是施永青先生采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們聽(tīng)到現(xiàn)在有人認(rèn)為這一次政策的調(diào)整，可能會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一次的泡沫，你認(rèn)為有這樣的情況嗎？

　　施永青：現(xiàn)在是一個(gè)特殊的情況，國(guó)際上的金融海嘯造成出口減少、產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾，而且在這種情況下，政府是需要刺激內(nèi)部需求，保持市場(chǎng)對(duì)投資的積極性。所以要想辦法減少資產(chǎn)貶值這種情況的蔓延。

　　中原地產(chǎn)主席 施永青

　　，如果房地產(chǎn)的價(jià)格掉下來(lái)以后，社會(huì)上有差不多一半的人都受到打擊，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的大城市里面，有70％的人的家庭是擁有自己的房子，他們消費(fèi)已經(jīng)滿了就沒(méi)有興趣去消費(fèi)，投資能力也變小，面對(duì)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)是雪上加霜了。

　　政府救房地產(chǎn)，我覺(jué)得也是需要的?，F(xiàn)在整個(gè)世界都面臨資產(chǎn)增長(zhǎng)的危機(jī)，誰(shuí)能夠使自己人民的資產(chǎn)保住，危機(jī)過(guò)后這個(gè)國(guó)家的處境就好一點(diǎn)。如果這一 次風(fēng)暴里面，中國(guó)人的股價(jià)、房?jī)r(jià)、資產(chǎn)都波動(dòng)很大，人家波動(dòng)得小,我們就吃大虧了。變成人家可以有錢(qián)來(lái)購(gòu)我們的東西，而我們的賣(mài)出去不值錢(qián)了。

　　整個(gè)世界斗爭(zhēng)的環(huán)境里面，較好是我升值，你貶值，那我的公司就可以收購(gòu)你的公司，用一個(gè)便宜的代價(jià)收購(gòu)你的公司。你要來(lái)購(gòu)我的東西，我要你給多 一點(diǎn)錢(qián)，我的錢(qián)就可以購(gòu)你很多的東西，所以國(guó)家要支持房地產(chǎn)。你看現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格升了，股價(jià)升了，整個(gè)市場(chǎng)的氣氛，一般人的情緒都比較樂(lè)觀了，這個(gè)是救市 的需要?，F(xiàn)在救市大家都在搞泡沫，以前的泡沫是一些投資銀行搞出來(lái)的，現(xiàn)在是美國(guó)政府接手，美國(guó)政府不能不吹，用新的泡沫來(lái)代替舊的泡沫，因?yàn)榇蠹叶疾辉?意把整個(gè)金融系統(tǒng)矛盾全部都暴露出來(lái)，有泡沫也沒(méi)有辦法。人家不把自己的泡沫刺穿，你自己去刺穿自己的，之后你就給人家欺負(fù)了，對(duì)于自己是沒(méi)有好處的。

　　中國(guó)有沒(méi)有泡沫呢？我認(rèn)為還是有一點(diǎn)的。一方面不要自己把自己的泡沫刺穿，也不要把自己的泡沫吹的太大。吹得太大你不用刺穿它，它自己也脹破 了。所以我也不贊成讓泡沫大得太快，但現(xiàn)在又恢復(fù)了大得太快的情況了。大得太快，一個(gè)普通人購(gòu)不起，民間有怨言，另外你價(jià)錢(qián)升得太快的話，增加很多的投 資，這種投資可能會(huì)投錯(cuò)，變成資源浪費(fèi)。

　　現(xiàn)在不要把泡沫刺穿，也不要讓它脹得太快，如果脹得太快，應(yīng)該想辦法，促使它調(diào)整?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的樓價(jià)有一些地方已經(jīng)升回2007年的時(shí)候了，如果 2007年的時(shí)候，國(guó)家覺(jué)得有一定的泡沫需要宏觀調(diào)控把它壓下來(lái)的話，那么，現(xiàn)在外面的環(huán)境不好，現(xiàn)在沒(méi)有條件用宏觀調(diào)控的方法去壓房地產(chǎn)，如果壓死了就 麻煩了。這個(gè)要看中國(guó)政府根據(jù)客觀的環(huán)境不斷地再調(diào)整了。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們看到您今年已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，是技術(shù)性反彈，回暖還有一些過(guò)早。

　　施永青：我只能說(shuō)資產(chǎn)的儲(chǔ)藏方面的轉(zhuǎn)移。這種變化，不是在我們就業(yè)的情況改善，收入水平增加的情況下產(chǎn)生 的。如果說(shuō)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷地在改善，收入在不斷地增加，這種措施有的時(shí)候也有一個(gè)趨向性可能會(huì)持久，可能會(huì)持續(xù)1年、2年?，F(xiàn)在是一些心態(tài)上的改變，去年我 們說(shuō)現(xiàn)金是皇帝，大家都把一些資產(chǎn)賣(mài)掉當(dāng)現(xiàn)金，現(xiàn)在現(xiàn)金不好了，一個(gè)方面你把現(xiàn)金儲(chǔ)到銀行里面，銀行都不給你派利息，或者是利息太低了，沒(méi)有吸引力。貨幣 系統(tǒng)也麻煩，美國(guó)的債券，他們救市的時(shí)候，把手一舉就是7000個(gè)億、8000個(gè)億，他們根本沒(méi)有稅收，沒(méi)有出口，哪里來(lái)這么多的錢(qián)呢？所以大家又不想要 現(xiàn)金?，F(xiàn)在要從一個(gè)極端轉(zhuǎn)向另外一個(gè)極端。

　　但是這是種資產(chǎn)擁有者的情緒上的變化，心態(tài)上的變化，沒(méi)有太大的客觀的支持力，所以將來(lái)可能會(huì)變的。變成怎么樣？可能很快就變成另外一個(gè)極端，現(xiàn)在的價(jià)格是不可靠的。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年早期，您曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，今年是拿地的好的時(shí)機(jī)，我們看到國(guó)內(nèi)城市的土地交易目前的確比較活躍。

　　施永青：當(dāng)時(shí)說(shuō)拿土地的時(shí)機(jī)，他們沒(méi)有聽(tīng)我的意見(jiàn)，很多的地政府讓你便宜購(gòu)的時(shí)候不購(gòu)，現(xiàn)在去搶?zhuān)挡恢档靡窗l(fā)展商自己去冒風(fēng)險(xiǎn)了?，F(xiàn)在我就不敢說(shuō)了，年初我說(shuō)的時(shí)候土地還是挺便宜的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的價(jià)錢(qián)還沒(méi)有升上來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)升了很多了。一線的城市升了，二線的城市也升了。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：據(jù)我們觀察，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)似乎有2007年的跡象？

　　施永青：因?yàn)樗u(mài)得很好，價(jià)錢(qián)都提上去了。拿到土地就可以賺錢(qián)，但是這樣是有風(fēng)險(xiǎn)的。其實(shí)我說(shuō)泡沫也不是沒(méi)有，中國(guó)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有泡沫，供應(yīng)量也有一定的泡沫，現(xiàn)在國(guó)家說(shuō)金融海嘯負(fù)面影響擴(kuò)大才去支持樓市，所以我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候還是保守一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您覺(jué)得會(huì)不會(huì)重蹈2007年的覆轍呢？

　　施永青：會(huì)不會(huì)重蹈覆轍，比較難說(shuō)。我自己看到香港的情況是很多的投資者都在后悔，后悔去年沒(méi)有購(gòu)，白白錯(cuò) 失了機(jī)會(huì)，下一次掉下來(lái)一定時(shí)間去購(gòu)。大家都在等的時(shí)候就掉不下來(lái)了，一方面政府愿意幫助投資者，一方面房?jī)r(jià)又不想升得太厲害，我自己也看不準(zhǔn)，現(xiàn)在 可能怎么樣去找一個(gè)平衡點(diǎn)都不容易的。但是我對(duì)自己說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)始要保守一點(diǎn)了。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年我們博鰲論壇的主題是“復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)”，您怎么樣看待目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與改變呢？

　　施永青：剛剛也說(shuō)了一點(diǎn)了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)的復(fù)蘇是財(cái)政政策下的產(chǎn)物，需要政府的政策進(jìn)一步的支持才可以維持 下去的。因?yàn)楝F(xiàn)在我們面對(duì)的是全球性的問(wèn)題，政府的政策不是單看中國(guó)，也不是單看一個(gè)單一的市場(chǎng)，是整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是在和外國(guó)其他的發(fā)達(dá)國(guó)家在爭(zhēng)奪 市場(chǎng)資源、爭(zhēng)奪市場(chǎng)影響力的一個(gè)全方位考慮下的政策，它不是完全由本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)決定的，所以市場(chǎng)是存在著變數(shù)，應(yīng)該是保守一點(diǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是人 家恐懼的時(shí)候，你可以進(jìn)去一點(diǎn)，大家都看好的時(shí)候，你要小心一點(diǎn)。

　　到什么時(shí)候可以大舉出動(dòng)呢？實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了，就是我們的人均收入開(kāi)始上升了，我們的失業(yè)率開(kāi)始下降了，一些產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題也解決了，出口增加了， 那樣進(jìn)去一點(diǎn)。現(xiàn)在應(yīng)該保守一點(diǎn)，等出口增加、等工廠開(kāi)工、等失業(yè)率下降、等工資上升的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的持續(xù)能力足一點(diǎn)，你可以進(jìn)去一點(diǎn)。現(xiàn)在不要太魯莽 了。

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