真如B1B2南塊底價(jià)11.8億出讓，樓板價(jià)7500元/平米超出3年前145%真如兩幅地相距不遠(yuǎn)，三年間樓板價(jià)漲了4445元/平方米。 

　　今年上海土地市場(chǎng)幾乎已成為歷年來(lái)供應(yīng)較旺盛的一年。昨天，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站掛出今年第85號(hào)土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副自李嘉誠(chéng)2006年拿地后，再次有地塊出現(xiàn)在市場(chǎng)，而嘉定區(qū)則推出多幅住宅及辦公土地。

　　對(duì)比真如兩幅地塊的樓板價(jià)，李嘉誠(chéng)三年來(lái)僅“囤地”就增值逾30億元。

　　李嘉誠(chéng)拿地三年后開(kāi)工

　　昨天推出的7幅土地全部集中在普陀和嘉定兩個(gè)區(qū)，普陀區(qū)的真如城市副B1、B2南塊土地此前熱炒已久，此次面世土地掛牌起始價(jià)格為11.81億元。地塊位于曹楊路以西、曹楊花苑以南、蘭溪路以東、規(guī)劃固川路以北、規(guī)劃南北向城市支路兩側(cè)，土地出讓面積42045平方米，總建筑面積157400平方米，B1南塊為商業(yè)金融業(yè)、商務(wù)辦公、居住用地，B2南塊為商業(yè)金融業(yè)、商務(wù)辦公用地。

　　未來(lái)開(kāi)發(fā)商一旦拿下這一土地，將與華人頭富李嘉誠(chéng)的真如項(xiàng)目為鄰。2006年，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔聯(lián)合以底價(jià)22億元拿下如城市副的A3-A6地塊，該地塊位于曹楊路以東、銅川路以北、規(guī)劃真華路以西、規(guī)劃固川路以南，土地面積近18萬(wàn)平方米。

　　據(jù)記者了解，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系在真如副2002年規(guī)劃之初就已經(jīng)參與洽談。但是，2006年拿地兩年多后，項(xiàng)目遲遲沒(méi)有啟動(dòng)，一度引來(lái)開(kāi)發(fā)擱置傳聞，直到今年4月才舉行開(kāi)工儀式，預(yù)計(jì)總投資達(dá)百億元。

　　嘉定新城綜合用地出讓

　　真如土地三年后再次公開(kāi)出讓，B1、B2南塊起始樓板價(jià)已漲至7500元/平方米，相比2006年李嘉誠(chéng)拿地時(shí)翻了一倍不止。當(dāng)初李嘉誠(chéng)拿地時(shí)，總建筑面積72萬(wàn)平方米土地僅支付22億元，樓板價(jià)3055元/平方米。換而言之，三年來(lái)，李嘉誠(chéng)持有土地浮盈就已經(jīng)超過(guò)30億元。

　　不久前，李嘉誠(chéng)之子、電盈主席李澤楷名下盈科大衍地產(chǎn)曾被曝出將北京閑置三年的工體4號(hào)地項(xiàng)目轉(zhuǎn)手,賺取約2.35億港元利潤(rùn)。如此看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)中“地產(chǎn)”一塊利潤(rùn)格外豐厚。

　　相比商業(yè)地塊，大部分開(kāi)發(fā)商更關(guān)注住宅土地。昨天公告中，普陀區(qū)繼長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)之后又出現(xiàn)一幅總建筑面積5萬(wàn)平方米的小型住宅土地普陀區(qū)567坊北塊，地塊東至南陳路、南至連亮路，起始價(jià)2.72億元。

　　另外，嘉定一幅總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米的商住辦綜合性用地由嘉定新城A15-1、B05-1兩幅地塊合并出讓，兩幅土地總價(jià)3.3463億元。

　　此次公告的土地此前已全部出現(xiàn)在9月30日上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局第11號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告中，這一預(yù)公告總共涉及12個(gè)地區(qū)共計(jì)40幅、約355萬(wàn)平方米國(guó)有建設(shè)用地。這些土地將陸續(xù)出現(xiàn)在公開(kāi)市場(chǎng)上。

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