中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報(bào)道,昨天（17日）,華遠(yuǎn)集團(tuán)并沒有如媒體事先預(yù)料的那樣參與大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目4號、5號地的拍賣。而就在兩天前,華遠(yuǎn)集團(tuán)在相鄰的大望京地塊的競價(jià)中,敗下陣來,輸給了央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　隨后,潘石屹戲謔地表示,早就勸過華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)不要花著保證金購恥辱。在與中國之聲記者季蘇平的對話中,任志強(qiáng)說:“現(xiàn)在我錯了,北京不是三環(huán)內(nèi),而是四環(huán)內(nèi)將達(dá)到均價(jià)5萬。購房還是要越早越好?！?/p>

　　記者:在3月15號的大望京地塊的競拍中,較后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以27000元每平米的樓面價(jià)格成為地王。您當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位是多少？對于潘石屹所說的拿錢購恥辱你又是怎么看的呢？

　　任志強(qiáng):我這個水平可能比較低,所以我就打了兩萬塊錢,還努了半天勁,因?yàn)槲颐看味寂挪簧?每次我們都往上抬一個階,抬一個階也比不上人家。他（潘石屹）是因?yàn)樯洗挝艺f他你不要去,他想報(bào)復(fù)我一下,對中化拍賣之前,他給我打電話,非要去現(xiàn)場,我說你別去現(xiàn)場,多丟人,反正你也拍不上,他不信,他非要去,較后他不是沒拍上嘛。

　　記者:目前媒體給大望京地塊算了一筆賬,27000元的樓面價(jià)計(jì)算的話,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)想要有10%的盈利樓價(jià)需要購到每平米4萬元以上,明顯高于現(xiàn)在這個地塊的周邊的價(jià)格,你覺得這樣的樓盤能賣出去嗎？

　　任志強(qiáng):人家覺得能賣出去,因?yàn)樗赡芤暌院筚u出去,他那個地對面就是潘石屹的地,他可能認(rèn)為潘石屹的大商場起來以后,我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了,現(xiàn)在環(huán)境并不好,我覺得你不用擔(dān)心房子賣出去賣不出去,高價(jià)房,它對社會影響非常好,聽人報(bào)道,老百姓整天吆喝,心理壓力很大。

　　記者:大望京地塊一出,現(xiàn)在周邊二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了立竿見影的上漲。你怎么看這樣一個現(xiàn)象？

　　任志強(qiáng):今年二手房現(xiàn)在漲價(jià)是賣不出去,有價(jià)無市,去年不一樣,去年天價(jià)地起來的時(shí)候沒有那么高,15號、10號地也好,也就一萬多塊錢,沒有到兩萬多這么高,望京這個地你說二手房一下子拔上去,拔到懸崖上了,那時(shí)候不是,那時(shí)候比水平線高了一塊,等于我上了一個臺階,但是望京這次一下上三個臺階,二手房要一下拔三個臺階你是賣不出去的,有價(jià)無市的。

　　記者:值得注意的是,這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認(rèn)為央企擁有充裕的資金,在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢,這是造成地王的主要原因。你覺得解決金融配置問題就能解決地王問題嗎？

　　任志強(qiáng):金融配置如果合理或者有所改善的話,也許就不會。再一個條件就是土地供應(yīng)量如果加大就不會,央企有多少錢？等那點(diǎn)錢花完了,我給你二兩糧食你吃不飽,給你四兩你還吃不飽,一定要給你兩斤糧食讓你堵死,你吃不進(jìn)去,連續(xù)三天給你兩斤糧食,逼著你吃進(jìn)去,你吃得進(jìn)去嗎？你吃不進(jìn)去。這個道理就和我們現(xiàn)在土地市場道理是一樣的,不管是央企還是市場都這樣,都說囤地,能囤多少地,有多少錢,你算算總的資金才多少錢,囤不了地。

　　記者:根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,目前北京四環(huán)以內(nèi)的期房均價(jià)達(dá)到3萬元每平米,而去年您曾經(jīng)預(yù)測說北京三環(huán)以內(nèi)的樓房均價(jià)在五年之內(nèi)就會超過五萬塊錢,你怎么看你這個預(yù)測,對于普通消費(fèi)者來說,現(xiàn)實(shí)適合出手購房嗎？

　　任志強(qiáng):現(xiàn)在我可能錯了,要加一個四環(huán)之內(nèi),均價(jià)5萬可不是個別樓盤5萬?，F(xiàn)在我也說早購比晚購好,永遠(yuǎn)是貨幣貶值,全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠(yuǎn)會貶值,大家已經(jīng)知道了,中國的人口爆炸和城市化的過程不一樣,所以一定要購房子,我不是房地產(chǎn)商我也會購房子。

　　記者:有人反駁你一直唱高房地產(chǎn)行業(yè),曾經(jīng)把80年代的日本作為例子,當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)價(jià)格高企,泡沫堆積較終導(dǎo)致其后30年房地產(chǎn)的不增長甚至是負(fù)增長,您是如何看待這種說法的呢？

　　任志強(qiáng):日本土地是私有化的,當(dāng)時(shí)的泡沫是大公司、大銀行去把農(nóng)民手里的地變成了自己的,所以農(nóng)民發(fā)了財(cái)以后,盡管有泡沫,但是農(nóng)民日子不窮,完全不是一個概念,它那個泡沫是沒有銀行限制,你說我要購地,我銀行就給你錢,它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠(yuǎn)呢,中國去年41%的熱貸購房子,貸款總量才占19%點(diǎn)幾,連20%都不到,都掏的自己的銀子,破了又怎么的？而且根本破不了。

　　第三只眼看任志強(qiáng)的房產(chǎn)理論

　　記者:以大炮之名著稱的房地產(chǎn)的任志強(qiáng)給外界一種強(qiáng)硬的感覺。這次是我次接觸這位地產(chǎn)界名人,在采訪開始時(shí)他主動請我入座,在采訪過程中對我的問題一一作答,給人一種隨和而率真的感覺。而他隨所說的每一句話都有詳實(shí)的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。這也無怪乎北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩對他的鉆研精神十分佩服:

　　董藩:任志強(qiáng)是的人才,他雖然是干企業(yè)的,但是這個人非常鉆研,他在專業(yè)理論上的修養(yǎng),在目前整個房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該說是的。他的閱讀量非常非常大,這不是說因?yàn)樗f的觀點(diǎn),他是個企業(yè)家我們就恭維他,你只要看看他的博客當(dāng)中貼出來的文章,你就知道他研究到什么程度。的確,中國房地產(chǎn)是沒有泡沫的,雖然在局部地區(qū)可能炒作,由于有后續(xù)的城市化人口的進(jìn)來吸收,由于人口還在增長,由于我們家庭在不斷的拆分,由于我們生活方式和過去相比發(fā)生了翻天覆地的變化,以及城鄉(xiāng)差距的存在會導(dǎo)致城市房地產(chǎn)存在巨大的需求,從目前的供求關(guān)系來看是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的供不應(yīng)求的。當(dāng)然,雖然需求很旺,比如說像任志強(qiáng)他們在投資過程當(dāng)中,可能超過兩萬不敢再投了,因?yàn)樗吘節(jié)q價(jià)還有一個過程,有人判斷比他更猛一些,可能繼續(xù)在出價(jià),較后我們看到這塊土地成交價(jià)格是非常高的。

　　記者:房地產(chǎn)市場變化莫測,任何人都無法做出準(zhǔn)確的判斷,任志強(qiáng)也是這樣的。不過無論怎樣,我們都希望中國人能實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想。

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