開(kāi)發(fā)商借公攤共有建筑積蒙蔽購(gòu)房者的歷史已經(jīng)結(jié)束。昨日，市國(guó)土房管局透露，《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》(試行)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)已經(jīng)施行，小區(qū)內(nèi)為多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房等11類(lèi)共有建筑面積不再分?jǐn)?。市?guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照《細(xì)則》的規(guī)定：建在幢內(nèi)或幢外，為本幢或多幢服務(wù)的變(配)電房、水泵房、消防控制室、電信設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房；住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門(mén)廳、門(mén)廊、通道、室外樓梯等11類(lèi)共有建筑面積不應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偂?/P>

　　據(jù)了解，《細(xì)則》已于2004年12月1日施行，在此之前已經(jīng)過(guò)面積測(cè)算的房屋，不再重測(cè)，如面積測(cè)算有誤的按新規(guī)定重新測(cè)算。原來(lái)實(shí)施的《重慶市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》和渝地房[2000]609號(hào)文同時(shí)停止使用。

　　市國(guó)土房管局人士稱(chēng)，《細(xì)則》還頭次對(duì)涉及到易產(chǎn)生歧義的名詞給予定義，如房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等。房屋面積測(cè)算包括4個(gè)方面，房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等?！都?xì)則》規(guī)定，房屋使用面積指：房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)面積指：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積指：產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。自然層是指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層(層高大于或等于2.2米)計(jì)算的樓層數(shù)。新規(guī)解讀-執(zhí)行別墅面積測(cè)算執(zhí)行較高精度

　　《細(xì)則》對(duì)房屋面積的測(cè)算有三級(jí)精度標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，我市別墅(含連排別墅)的面積測(cè)算執(zhí)行較高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)——一級(jí)。

　　市國(guó)土房管局人士介紹，在房屋面積測(cè)算的精度標(biāo)準(zhǔn)上，《細(xì)則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標(biāo)，二倍中誤差作為極限誤差。別墅(含連排別墅)，即以單幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行一級(jí)精度；渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行二級(jí)精度；其他地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行三級(jí)精度。新規(guī)解讀-影響

　　公示不應(yīng)公攤的建筑面積，對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司有什么影響，是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的升高？重慶南方集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，公攤共有建筑面積的明確對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大的影響，也不會(huì)使房?jī)r(jià)上漲。重慶在全國(guó)率先按套內(nèi)面積售房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)將投資成本算入房?jī)r(jià)中。據(jù)了解，我市商品房按套內(nèi)面積銷(xiāo)售后，有少數(shù)開(kāi)發(fā)商為了減少投入成本，而縮水小區(qū)內(nèi)的公共面積，降低了小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

　　“由于物管費(fèi)是按建筑面積收取的，《細(xì)則》可能會(huì)使一些物管公司物管費(fèi)減少。”市國(guó)土房管局人士表示，物管收費(fèi)的建筑面積包括公攤面積和套內(nèi)面積，將不應(yīng)公攤的共有建筑面積予以剔除，業(yè)主的公攤面積減少，物管費(fèi)就會(huì)少交了。不過(guò)，該人士認(rèn)為這筆費(fèi)用很小。

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