七部委新政出臺已近兩周，繼初期房地產(chǎn)股較大幅度下跌后，近日部分房地產(chǎn)股票跌勢趨于平緩，個別地產(chǎn)股開始上漲。

    2005年旺銷樓盤截至昨日收盤，萬科A每股下跌2.78%，金融街每股下跌1.65％，金地集團(tuán)每股下跌2.75％，而華僑城A每股上漲1.21％。而在新政公布初期，11－13日萬科A股股價總跌幅超過13%，金地出現(xiàn)跌停。

    不過在部分績優(yōu)股股價漲跌平緩的情況下，還是有部分個股下跌依然慘重。昨日收盤時，蘇州高新下跌7.42％，中房股份下跌6.45%，天地源下跌6.02%，世貿(mào)股份下跌4.61%，億城股份下跌4.12%，北京城建下跌4.15%.

    6月1日相關(guān)細(xì)則出臺，股價仍有下跌可能
    金融信托專家孫飛博士認(rèn)為，七部委宏觀調(diào)控政策出臺后，對房地產(chǎn)行業(yè)肯定會有影響，這種影響會從行業(yè)反映到個股上，不過當(dāng)利空消耗殆盡的時候，個股肯定會有一個價值回歸的過程。北京證券高端分析師劉景德表示，七部委新政對房地產(chǎn)整個行業(yè)肯定是一個打擊，不過新政出臺后目前只有上海房價下降比較明顯，因此在上海開發(fā)項目的房地產(chǎn)上市公司受到的影響會更大一些，而對那些與此新政關(guān)聯(lián)不大的上市房企影響會相對更小。西南證券房地產(chǎn)業(yè)分析師段海瑞則表示，任何一個板塊不可能一直下跌，房地產(chǎn)板塊在經(jīng)過一周多慘跌后，目前跌勢逐漸平穩(wěn)，并且有公司股價出現(xiàn)上漲也是正常現(xiàn)象。不過在6月1日七部委新政的相關(guān)細(xì)則出臺后，如果對房地產(chǎn)公司不利因素仍然很多，股價繼續(xù)下跌也不是不可能的事情。段海瑞同時也表示，對于房地產(chǎn)板塊中的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的價值還有被挖掘的過程，所以宏觀調(diào)控政策對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的影響不會太大，未來會有一個反彈過程。

    房地產(chǎn)績優(yōu)股值得長期持有
    記者發(fā)現(xiàn)，金地、深萬科、華僑城等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股目前有一個明顯特征，就是機(jī)構(gòu)投資者對三家企業(yè)的前景普遍抱樂觀態(tài)度。在股東名單上，上述三只股票的前10大流通股股東名單已經(jīng)被機(jī)構(gòu)包攬。對此，劉景德認(rèn)為機(jī)構(gòu)在目前的宏觀調(diào)控下，可能會做一些戰(zhàn)略性調(diào)整，轉(zhuǎn)移一部分資金，但肯定是一個邊轉(zhuǎn)移、邊觀望的過程。劉景德表示，對于此類基金重倉股投資需要謹(jǐn)慎，但是從長期來看，業(yè)績較好的股票還是值得長期持有。此前有媒體報道長三角部分城市撤出的房地產(chǎn)資金可能會投入股市，對此，段海瑞表示，這更多的只是猜測，這一數(shù)字很難統(tǒng)計。劉景德也表示，可能會有部分資金進(jìn)入股市，但不會很普遍。因為房地產(chǎn)業(yè)資金有這種慣性，不會輕易改變投資對象。

    即使一部分投機(jī)性較強(qiáng)的資金進(jìn)入股市也是因為預(yù)期股市在一片下跌的情形下有利可圖，“較重要的是是否有利可圖”。(張宏強(qiáng))

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