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如何對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行面積驗(yàn)收(下)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
為了解決商品房購(gòu)賣過(guò)程中的誤差問(wèn)題,建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》對(duì)相關(guān)問(wèn)題做了處理規(guī)定?!掇k法》第18條規(guī)定了商品房的三種計(jì)價(jià)方式,即:按套(單元)計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、按建筑面積計(jì)價(jià)。多數(shù)開(kāi)發(fā)商習(xí)慣采用按建筑面積計(jì)價(jià)。商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。按建筑面積計(jì)價(jià),涉及到誤差面積如何約定。
《辦法》第20條規(guī)定面積誤差比完全值在3%以內(nèi)、以外的處理原則是合同未作約定的情形,
《辦法》第21條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e以及面積誤差的處理方式。這一條非常明確地授予當(dāng)事人約定對(duì)所購(gòu)房屋任何一個(gè)組成部分面積誤差處理方式的權(quán)利,在《商品房購(gòu)賣合同》示范文本中第五條也把“當(dāng)事人自行約定”作為個(gè)選擇項(xiàng)。這些都充分說(shuō)明:商品房購(gòu)賣合同與其他合同一樣,當(dāng)事人都有平等的權(quán)利和義務(wù),不能因商品房購(gòu)賣的標(biāo)的物特殊而賦予開(kāi)發(fā)商特權(quán)。購(gòu)房者完全可以約定諸如:面積誤差比的完全值大小、分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的處理原則等事項(xiàng)。另一方面,作為開(kāi)發(fā)商也不能固步自封,因設(shè)計(jì)技術(shù)和施工管理水平的提高,面積誤差會(huì)越來(lái)越小,而且準(zhǔn)確面積誤差、合同分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等又可成為開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)商業(yè)信譽(yù)、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的因素。
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