據(jù)中國人民銀行少有掌握的數(shù)字表明，到現(xiàn)在為止，國內(nèi)的個(gè)人住房貸款增速甚至回落到了2003年初的水平。

　　這是央行上周五發(fā)布的二季度的貨幣政策報(bào)告中透露出來的重大新聞。

　　過去的3個(gè)月是中國“房地產(chǎn)新政”初見成效的時(shí)期。為了抑制房?jī)r(jià)猛漲，今年3月17日，央行調(diào)高個(gè)人住房貸款利率后，3月底，國務(wù)院又下發(fā)被稱為“國八點(diǎn)”的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。

　　央行的貨幣政策報(bào)告指出，今年二季度，隨著土地、稅收、金融等多種調(diào)控政策的實(shí)施，國內(nèi)房地產(chǎn)信貸和開發(fā)投資增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)節(jié)奏放緩，部分地區(qū)居民持幣待購現(xiàn)象明顯。

　　不過，央行對(duì)房?jī)r(jià)仍持謹(jǐn)慎的態(tài)度，稱“房?jī)r(jià)未來走勢(shì)有待進(jìn)一步觀察”。

　　種種信息表明，目前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)降溫的跡象已相當(dāng)明顯?！盎芈洹?、“下降”等字眼也頻頻出現(xiàn)在此次央行的貨幣政策報(bào)告中：房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房屋銷售價(jià)格、房地產(chǎn)貸款增速和個(gè)人住房貸款這一系列指標(biāo)的增幅均呈持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。

　　在上述指標(biāo)中，央行少有掌握并發(fā)布的是房地產(chǎn)貸款的數(shù)字。

　　到今年6月底，全國房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額為8459.45 億元，比年初增長18.65%，增幅比去年6月底回落7.69個(gè)百分點(diǎn)。

　　回落更為明顯的是個(gè)人住房貸款，部分地區(qū)的居民出現(xiàn)明顯的持幣待購現(xiàn)象。二季度，個(gè)人住房貸款每月的新增額明顯減少，例如，5月份全國各商業(yè)銀行該貸款的新增額為144.89億元，比去年5月同比減少159.37億元，是2003年3月以來的較低點(diǎn)。

　　整體而言，到6月底，個(gè)人住房貸款余額比年初增長25.59%，比去年6月底回落16.38個(gè)百分點(diǎn)。

　　為此，央行在這一報(bào)告中特別指出，個(gè)人住房貸款提前還款情況值得關(guān)注，部分商業(yè)銀行的此類還款所占比例逐月遞增。

　　目前，外地部分銀行通過收取違約金應(yīng)對(duì)提前還款的浪潮。記者從北京部分銀行了解到的情況是，央行對(duì)是否該收違約金并無明確限定。李若愚

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