現(xiàn)在商鋪投資者都關(guān)心商鋪的售價(jià)，它直接關(guān)系到商鋪的率。有人認(rèn)為，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來確定商鋪售價(jià)；有人認(rèn)為1∶1.5至1∶3合適，也有人認(rèn)為1∶4至1∶6也合理。其實(shí)，比較商鋪與住房的售價(jià)，簡(jiǎn)單、片面地追求所謂的倍率，既不科學(xué)，也容易對(duì)商鋪投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

   事實(shí)上，成熟的開發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價(jià)時(shí)，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價(jià)簡(jiǎn)單地按某一倍率定價(jià)的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。

   商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都沒有共同點(diǎn)。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過住宅。

   商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升，而二手住房的售價(jià)一般不會(huì)高于其周邊的一手住房的價(jià)格。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

   如果說，商鋪的售價(jià)與其周圍住宅房的售價(jià)，是存在所謂比價(jià)倍率的話，那么，這種反向的走勢(shì)又該作何解釋呢？盡管商鋪的售價(jià)與住房的售價(jià)存在所謂的倍率一說，但現(xiàn)在還不能找到它的理論依據(jù)，或者說有一個(gè)站得住腳的科學(xué)的測(cè)算方式，也沒有一種令人信服的公認(rèn)的評(píng)估手段。

   因此，有理由對(duì)倍率的科學(xué)性提出質(zhì)疑。行家提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹(jǐn)慎對(duì)待那些被人為地提高倍率后，還被鼓吹極有投資價(jià)值的商鋪的投資。

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