分析：未婚同居本身并不屬于我國(guó)法律調(diào)整的民事法律關(guān)系范疇。較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）條明確規(guī)定，當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理。未婚同居可以視為是一種事實(shí)行為，而非法律行為。對(duì)于未婚同居期間取得的財(cái)產(chǎn)是否屬于共有財(cái)產(chǎn)及何種性質(zhì)的共有財(cái)產(chǎn)，不能依據(jù)《婚姻法》有關(guān)夫妻制共有財(cái)產(chǎn)的原則處置。也就是說，同居本身并不能改變財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬性。

對(duì)于未婚同居期間取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得時(shí)的情況確定是否屬于共有財(cái)產(chǎn)。判斷財(cái)產(chǎn)是否共有，主要可從兩個(gè)方面分析，一是財(cái)產(chǎn)取得時(shí)是否具有共有的主觀意識(shí)，如共有協(xié)議、共有目的等；二是財(cái)產(chǎn)是否是共同行為取得，如共同經(jīng)營(yíng)、共同出資等。若確定為共有財(cái)產(chǎn)后，就要確定是屬于按份共有還是共同共有。按民法理論，共同共有一般以共同關(guān)系為基礎(chǔ)，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。如前所述，同居并非法律行為，同居雙方自然不能構(gòu)成共同關(guān)系。同居期間若存在共有財(cái)產(chǎn)，一般為按份共有，份額可以按出資比例、貢獻(xiàn)大小等確定。

本案中，該房屋屬于雙方按份共有財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?，即便雙方未有明確約定，按一般理解同居期間購(gòu)購(gòu)房屋是為雙方結(jié)婚準(zhǔn)備，雙方具有共有的主觀意識(shí)；并且該房屋是雙方共同出資取得，具有共同行為。該房屋的按份共有份額，若雙方有約定按約定，否則可以按雙方實(shí)際出資比例確定。同時(shí)，因房屋按揭而產(chǎn)生的對(duì)銀行的負(fù)債屬于雙方共有債務(wù)，在分割該房屋時(shí)應(yīng)一并考慮。

根據(jù)本案中的實(shí)際情況，在分割該房屋時(shí)可考慮以下方式，房屋歸張先生所有并承擔(dān)銀行按揭還款；同時(shí)，張先生向女友支付其承擔(dān)的頭期款8萬元，并將房屋增值部分按份額比例支付給女友。/國(guó)浩律師集團(tuán)（杭州）事務(wù)所王東律師

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