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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證購房者可要求返還房款并賠償

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1094 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　鄭州市讀者劉先生來電咨詢：我兩年前購購預(yù)售商品房，已支付購房款，但開發(fā)商至今未交付房屋。后經(jīng)了解，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未取得商品房預(yù)售許可證。請問，我能要求返還房款并要求賠償損失嗎？

　　答：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第２條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與購受人訂立的商品房預(yù)售合同，可以認(rèn)定無效，但是訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡冢箺l第１款規(guī)定：“出賣人訂立商品房購賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

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