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此面積非彼面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “套型面積”是現(xiàn)在房地產(chǎn)較熱的關(guān)鍵詞之一,也使現(xiàn)在的購房者越來越難懂,到底什么是“套型面積”?什么是“建筑面積”?他們之間到底有什么樣的區(qū)別?在購房的時候應(yīng)該注意哪些問題?該如何避免糾紛問題?

  為此,一檔關(guān)于“購房知識”的系列欄目破繭而生。專門為購房者在購房中應(yīng)該注意的事項作詳細(xì)解答。

  本期推出的關(guān)于房屋“面積”的名詞解釋,希望在您的購房過程中會有所幫助。

  鰲頭套型面積

  套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念,套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù),不包括陽臺在內(nèi)。

  根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。

 ?。危希蔡變?nèi)使用面積

  所謂“套內(nèi)使用面積”,就是人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。

  按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為:

 ?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

 ?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

 ?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;

  ④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

  住宅之外的其他建筑或?qū)S薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算,可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

  NO.3套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  所謂套內(nèi)墻體面積,是套內(nèi)使用空間的維護(hù)或承重墻體以及其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻、與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入墻體面積。

  套內(nèi)自有墻體面積按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。而套內(nèi)陽臺建筑面積,均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算,其中封閉陽臺按水平投影面積全算建筑面積;未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積。

 ?。危希垂媒ㄖ娣e

  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成:

 ?、匐娞菥翘蓍g、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;

  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

  公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。本組撰文 金文

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