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兩宋至明清土地交易紅契為證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 610 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  乾隆年間,為爭一塊山地,鄉(xiāng)民狀告和尚,和尚屈打成招,縣令核對筆跡尋得鐵證——

  在古代,地產(chǎn)交易是以紅契為依據(jù)的,官員也往往把民事案件當成刑事案子來處理。發(fā)生在清代乾隆年間的一起地產(chǎn)糾紛案件真實地反映了這一點。這個案子的原告是當?shù)剜l(xiāng)民,被告則是附近廟里的和尚。

  一份地產(chǎn)兩樣說法

  據(jù)鄉(xiāng)民稱,和尚偽造田契,侵占了他家祖上下來的一塊山地,用來埋葬死者。和尚則辯解說,山地是他師祖于雍正年間從俗家父親的手里購來的,并非偽造田契。但鄉(xiāng)民反駁說,他父親曾于前任縣令任內(nèi)與鄰人發(fā)生過地產(chǎn)糾紛,如果這塊地早在雍正年間就已經(jīng)賣出,為什么在原先呈交的山地界圖中沒有注明呢?

  證據(jù)不詳判官生疑

  承辦此案的縣令調(diào)來鄉(xiāng)民提到的前起地產(chǎn)糾紛案卷,在山地界圖中果然未見有將山地賣出的任何標記。但是,這有可能是當時遺漏了,不能就作為偽造地契侵占山地的依據(jù)。

  再看和尚拿來的地契,只是一份白契(未上稅加蓋官印的文契)。但是,考慮到當時民間為避稅普遍訂立白契,所以也不能證明和尚造假。再傳地契的代筆人,該人卻已經(jīng)死了。

  縣官心想,這樁案子,原來購

  賣山地的人都死了,代筆人的證明也沒有,地契又是50年前的白契,而且是在和尚的師父師祖兩代都已埋葬在自家墓地后,于師叔臨死前在經(jīng)卷箱里偶然找到的。

  縣令由此懷疑有人教唆和尚爭訟,于是想一并追究。隨即令和尚招出偽造地契的人。和尚不招,縣令便下令用刑。用了幾次刑后,和尚含糊承認地契是自己偽造的。

  核對筆跡冤情大白

  縣令卻不善罷甘休,又令和尚照寫一遍。然而字跡又對不上,便讓差役再用刑。和尚大呼:“寧愿不要這塊地了!”縣令心里卻想,得讓和尚心服口服才行。見天色已晚,便讓差役把人帶下堂去,準備天再

  拷問。

  由于案情并未水落石出,回到住處,縣官心里很不平靜。想到天要讓和尚從實招來,必須拿出過硬的證據(jù)才好,便一骨碌從床上爬起,命差役把代筆人的兒子傳來問話,問他家中可有代筆人字跡。

  代筆人的兒子回答說:“家中有收代筆費的賬簿一本。代筆文契親友家里很多。”于是讓他回家取賬簿,并向鄰里討取文契數(shù)張,還特別叮囑務(wù)必要雍正年間蓋有官印的紅契。

  孰料,天上午,縣令取過代筆人兒子帶來的賬簿和紅契,核對筆跡、畫押,發(fā)現(xiàn)與和尚出示的白契完全相同,且在賬簿中還清楚記有和尚師祖的法名,以及繳納的代筆費。于是,一切真相大白:鄉(xiāng)民狀告不實,而和尚的確被冤枉了。

  古今判案

  昔地產(chǎn)購賣紅契為證今土地禁止購賣

  中國古代實行小農(nóng)經(jīng)濟,很早就出現(xiàn)了土地私有制。兩宋至明清,土地購賣尤為盛行。不過法律規(guī)定,土地購賣必須立契才有效。

  這種地契,又以是否曾向官府上稅并加蓋官印而分為紅契和白契。

  訂立白契雖不影響購賣的成立,但一旦發(fā)生糾紛,紅契才是強有力的證據(jù)。

  另外,古時農(nóng)民多不識字,在立契時往往要找一個“中人”代寫文契,同時作為契約見證人。

  而本案中,既無紅契又無“中人”,也就難怪縣官認定地產(chǎn)購賣有假了。而較后案情得以大白,也是依賴于紅契的效力和“中人”的筆跡。

  在今天,由于實行土地公有制,土地屬于國家或農(nóng)村集體所有,因此不允許土地購賣。

  我國《憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)村集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有,不得購賣。

  此外,在程序上,現(xiàn)行法律規(guī)定,當土地權(quán)屬發(fā)生爭議時,先由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由人民政府處理。個人之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理。

  當事人對人民政府處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

  也就是說,土地糾紛在今天不能直接訴諸司法。但在古代,官府既是,又兼理司法,可謂合政府與法院職能于一身。

  昔民事案件刑事審今誰主張誰舉證

  就本案涉及的法律關(guān)系來看,毫無疑問是一起民事案件。而在古代,官員往往把民事案件當作刑事案子來處理。

  本案中,雖然鄉(xiāng)民拿不出任何可以證明和尚偽造地契的證據(jù),其辯駁理由也經(jīng)不起推敲,但縣令事實上把舉證責任轉(zhuǎn)嫁到了作為被告的和尚身上,并不惜采取刑訊逼供,讓其自證有罪。

  僅是在和尚招供仍無法證明自己的“罪行”時,才促使縣令再去尋找能讓和尚不打自招的“鐵證”。

  至于較后的結(jié)果,則完全出乎縣令意外。顯然,這是典型的“有罪推定”,不但不符合我們今天民事訴訟時“誰主張,誰舉證”的原則,也與無罪推定的刑事原則相背離。

  當然,在雖不提倡但也不禁止刑訊逼供的古代,這位縣令畢竟“不輕信口供”,沒有滿足于“屈打成招”。這種打破沙鍋問到底的精神還是挺可貴的。(據(jù)《法制晚報》)

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