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提前還房貸哪種更省錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    央行不久前的再次加息,使得眾多不堪按揭重負(fù)的“房奴”提前還貸的“積極性”高漲。事實(shí)上,無論加息與否,很多購房者也都是經(jīng)濟(jì)條件一有好轉(zhuǎn),就會選擇提前還貸,減輕房貸壓力。
 
    據(jù)了解,目前銀行提供的提前還款方式基本有5種,即:一次性還清;月供不變,縮短還款年限;還款期不變、減少月供;減少月供,縮短還款期限;增加月供,縮短還款期限。那么,哪種方式較經(jīng)濟(jì)省錢呢?

    案例:可省兩萬多元利息

    不久前,王先生在鄭州購了一套總價28.7萬元的商品房,當(dāng)時頭付12.7萬元,按揭貸款16萬元,按揭貸款期限為15年,按照他選擇的等額本息還款法,合計應(yīng)付利息總額為77442.21元。不過,在他貸款4個月后,父母決定“贊助”他一筆購房款,于是他開始考慮提前還款。經(jīng)計算,王先生4個月已經(jīng)支出利息2788.29元,其按揭貸款本金還剩下156802.07元,應(yīng)付利息還剩下74653.92元。

    按照王先生一次提前還款5萬元, 銀行的業(yè)務(wù)人員為他列出了4種提前還款的方式,并計算了相應(yīng)的利息支出,看看哪種提前還款方式付出的利息更少。

    ★第1種:月供不變,縮短還款期限

    如果王先生選擇保持月供水平不變,即每月還1328.74元,而貸款期限就相應(yīng)縮短為9年零1個月,他今后應(yīng)付出的總利息將為30143.57元,其按揭貸款的利息總額為32931.86元

    ★第2種:減少月供,還款期限不變

    如果王先生選擇貸款期限不變,還是15年,則目前剩余14年8個月,由此其月供水平相應(yīng)減少為918.59元,這樣他今后的總利息支出為53193.38元,其按揭貸款的利息總額為55981.67元

    ★第3種:減少月供,縮短還款期限

    如果王先生將還款期限縮短為10年,提前5年還清剩余貸款,則月供相應(yīng)減少為1213.5元,這樣今后的利息支出為34432.29元,其按揭貸款的利息總額為37220.58元。

    ★第4種:增加月供,縮短還款期限

    如果王先生將還款期限縮短為8年,提前7年還清剩余貸款,則月供會相應(yīng)增加到1444.68元,這樣今后的利息支出為27306.4元,其按揭貸款的利息總額為30094.69元。

    溫馨提醒:縮短還款期限是關(guān)鍵

    從以上4種方式可以看出,同樣是提前還款5萬元,如果選擇合適的還款期限,購房者則可能會省下2.5萬元的利息。所以這位專業(yè)人士提醒,提前還款并縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,在貸款的前幾年,尤其是前五六年一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,則剩余貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。 今報記者 王磊/文

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