問：怎樣避免房地產廣告誤導?

    答：對開發(fā)商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內容，一定要向開發(fā)商或銷售人員進行核實。對于能夠影響您作出購購決定的因素或內容需要堅持簽入合同的補充協(xié)議之中，方能使該內容具備合同效力。

    問：如何能粗略了解開發(fā)商的信譽？

    答：看看他們開發(fā)的樓盤，了解一下已入住業(yè)主的意見，必要時可以自行或委托律師事務所到相關部門對開發(fā)商的工商登記情況、房屋的抵押登記情況進行查詢和了解。

　　問：售樓書的內容是否有法律效力？

    答：樓書在法律上的定義是要約邀請，而要約邀請的內容不構成法律上的約束力。建議您將樓書上對您至關重要的內容簽入購賣合同或其補充協(xié)議，以使該內容具備合同效力。

    問：如果開發(fā)商通過正常手續(xù)去改規(guī)劃，業(yè)主要是不同意，卻又沒法都聯(lián)系上的話應該如何做？

    答：建議可以通過媒體將開發(fā)商更改規(guī)劃的內容和希望業(yè)主聯(lián)系起來的內容公布在報紙等媒體上，一是擴大影響，二是更大程度地召集業(yè)主。同時，對于已聯(lián)系上的業(yè)主，可以聯(lián)絡公證機關辦理異議書簽署的公證手續(xù)。但公證處沒有職權對外進行聯(lián)系，只能對于業(yè)主簽署的異議書的行為的真實性以及業(yè)主將異議書提交給規(guī)劃部門的行為的真實性進行公證。

    問：與開發(fā)商簽了認購書，并交了訂金，如因合同談不妥，能退房要回訂金嗎？

    答：如因購賣雙方對合同條款未能達成一致而不能簽署購賣合同的，不視為購賣雙方的任何一方違約，開發(fā)商應將收取的訂金或訂金全額退還。但業(yè)主在此過程中一定要注意保留好談判不成而不能簽署合同的證據(jù)，必要時可聘請公證機關對此進行公證，證據(jù)保全。

    問：請問沒有業(yè)主入住，只在工地公示的小區(qū)規(guī)劃更改公示是不是有效公示？

    答：公示的本意是公之于眾，保證業(yè)主對小區(qū)的規(guī)劃更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，業(yè)主并未入住的前提下，工地是不允許非施工人員進入的，因此在小區(qū)工地的公示并不能起到有效告知的作用，其公示的效力有極大瑕疵。（鄒德海）
 

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