連續(xù)加息后，固定利率還貸比重同時(shí)激增

    央行今年第五次加息的消息公布僅三天的時(shí)間，記者從中介公司了解到，除了二手大戶型的房源掛牌量上升外，連續(xù)加息還引發(fā)了140平方米以上的大戶型價(jià)格“松動(dòng)”，投資者加快出手房產(chǎn)的意愿增強(qiáng)；而處于正還貸的自住型購(gòu)房人群中，選擇固定利率的比例再次激增一成。

    中大恒基市場(chǎng)部張媛介紹，持續(xù)加息讓部分房產(chǎn)投資者開(kāi)始改變心態(tài)，尤其是降低出售價(jià)格可以扭轉(zhuǎn)一些房源有價(jià)無(wú)市的狀況。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前大戶型價(jià)格明顯松動(dòng)，尤其是每平方米售價(jià)在10000至20000元、140平方米以上大戶型二手房的交易量環(huán)比下降了8.3%，價(jià)格下降幅度在5%至6%之間；同時(shí)，140平方米以上的大戶型的掛牌量比8月同期上升了16.8%，其中上周六、日兩天，這部分的房源登記量上升較明顯。

    鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加息三天以來(lái)，傾向于選擇固定利率貸款的購(gòu)房者上漲了11.3%，固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)更為自住型購(gòu)房人所關(guān)注；約有73.6%的消費(fèi)者考慮在2、3個(gè)月內(nèi)提前還款來(lái)減輕加息的壓力。此外，咨詢公積金貸款的比例上升17.8%?！拔覑?ài)我家”專業(yè)人士介紹，目前商貸與公積金的利率差已達(dá)到0.54%。本次加息后，商貸30萬(wàn)元、期限20年還款額與去年底相比共增加3.5萬(wàn)余元，月供較上次加息后增加40.6元。

    【購(gòu)房提醒】貸款注意選擇調(diào)息執(zhí)行期

    張女士2006年4月起在華夏銀行貸款35萬(wàn)元，期限是30年。今年加息以來(lái)，張女士月供已從3月的2057元上漲至8月的2125元，且下月還款額還將受到本次加息影響再次上漲。原因是張女士在簽訂貸款合同時(shí)，是按次月調(diào)息執(zhí)行期還款。

    華夏銀行客服部工作人員告訴記者，該行一般簽訂貸款合同是貸款支行事前擬訂好的；如對(duì)合同有疑義可與貸款支行協(xié)商，但會(huì)影響到放款時(shí)間。據(jù)了解，目前調(diào)息期分次月、次季度、次年等五個(gè)時(shí)間段劃分，其中按次月執(zhí)行雖在加息后成本進(jìn)一步加大，而如果降息也率先享受到優(yōu)惠。專業(yè)人士提醒，目前國(guó)內(nèi)加息預(yù)期在一段時(shí)間內(nèi)很難改變，簽訂貸款合同時(shí)要盡量計(jì)算好，以節(jié)省購(gòu)房成本，如對(duì)比各家商業(yè)銀行的貸款政策后，再選擇貸款銀行。（記者 王麗婭）

    【新聞分析】

    自2007年9月15日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0．18個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，此次加息旨在加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，引導(dǎo)投資合理增長(zhǎng)，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次加息可以說(shuō)是直指過(guò)熱的房地產(chǎn)投資。

    中國(guó)人民大學(xué)證券與金融研究所副所長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)加息，市場(chǎng)已到需要關(guān)注加息累加效應(yīng)的時(shí)候了。加息所帶來(lái)的另一個(gè)影響是對(duì)于處于還貸中的消費(fèi)者。五次加息的累加效應(yīng)已讓部分貸款購(gòu)房人不堪重負(fù)，生活水平也因此會(huì)受到影響。“現(xiàn)在很多人的月供與收入還處于平衡狀態(tài)，如果貸款利息提升，月供將加大，而一旦收入提不上去，還款更吃力”。那些原計(jì)劃貸款的購(gòu)房者，很可能因加息不斷而暫時(shí)打消購(gòu)房念頭。（韓全義）
 

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