由于今年房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，各銀行房貸業(yè)務(wù)劇增，各銀行普遍收緊了房貸業(yè)務(wù)，特別是二手房貸款額度和尺度全面緊縮。而二手房貸縮緊卻衍生出這樣的現(xiàn)象，一些專門幫購(gòu)房人貸款的公司和一些幫貸中介借此“大好時(shí)機(jī)”提高“擔(dān)保費(fèi)”，以謀取更大的利益。

中介收費(fèi)“黑”得嚇人

    一位近日正準(zhǔn)備貸款購(gòu)購(gòu)一套二手房的李小姐向記者抱怨，“中介收費(fèi)“黑”得嚇人?！?

　　原來(lái)，李小姐看中了北京雙井橋一處的一套二手房，因?yàn)橛X(jué)得手續(xù)繁瑣，她和屋主找到了北京一家大型二手房中介公司，讓他們幫辦過(guò)戶手續(xù)。讓李小姐困惑的是，她除了要和屋主一樣按總房款的比例交給中介公司一筆中介傭金外，個(gè)人還需再承擔(dān)一筆與中介傭金差不多的按揭貸款服務(wù)費(fèi)。也就是說(shuō)，60萬(wàn)總價(jià)的房子，按中介傭金收取比例1%計(jì)算，她和屋主每人需承擔(dān)3000元中介費(fèi)，此外，因?yàn)樗枰蜚y行貸款30萬(wàn)元，中介公司稱還需要再收取1%也就是3000元的貸款服務(wù)費(fèi)，這部分費(fèi)用因她貸款產(chǎn)生，所以屋主不分擔(dān)，結(jié)果，她總共需要付6000元的中介服務(wù)費(fèi)。

　　記者隨后詢問(wèn)了多家房產(chǎn)中介公司，絕大多數(shù)二手房中介均表示要加收費(fèi)用，只是收取方式及比例各不一樣。有的將貸款服務(wù)費(fèi)直接算進(jìn)中介傭金，有的按貸款數(shù)額或總房款的比例加收，有的則直接加收數(shù)百或幾千元。

　　一位熟知內(nèi)情的中介公司的人士認(rèn)為，中介公司與銀行長(zhǎng)期合作，因此中介公司利用公司的信譽(yù)與銀行打交道，收取費(fèi)用是合理的。“誰(shuí)都知道目前很多銀行都收緊了對(duì)二手房貸款的規(guī)模，因?yàn)橘Y金有限的情況下，銀行肯定優(yōu)先支持一手房貸款。在這種貸款申請(qǐng)門檻很高的情況下，我們加收一定的費(fèi)用也不是不合理。”

擔(dān)保公司費(fèi)用翻番

　　不只是中介公司，記者同時(shí)還了解到，日前南京一家擔(dān)保公司就明打著和銀行“有關(guān)系”的招牌在網(wǎng)上大肆宣揚(yáng)。

　　“貸款找我，保證成功，不成功不收錢！”這家擔(dān)保公司聲稱在銀行申請(qǐng)不到貸款的購(gòu)房人，只要資信沒(méi)有問(wèn)題，將貸款材料交由他們，基本都能辦成。

　　“這牛皮可不是吹的?！贝藫?dān)保公司的一位負(fù)責(zé)人稱，只是收費(fèi)也不是吹的。據(jù)記者了解，這樣的擔(dān)保一次費(fèi)用就是3000元，一分都不少?！罢f(shuō)實(shí)話，以前我們的擔(dān)保費(fèi)是1500元，現(xiàn)在漲了一倍，3000元，不還價(jià)?！贝素?fù)責(zé)人倒是很直截了當(dāng)?！爸饕乾F(xiàn)在時(shí)機(jī)不一樣，二手房貸不好貸了。要和銀行沒(méi)“關(guān)系”，根本貸不到款?！?

熟悉流程準(zhǔn)備材料是關(guān)鍵

　　省了中介費(fèi)要出擔(dān)保費(fèi)，不出擔(dān)保費(fèi)無(wú)疑就要多付中介費(fèi)，對(duì)自行成交的市民，貸款的確是麻煩事。

　　一家不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)有時(shí)候40平方米的小房子并不需要找中介或者擔(dān)保公司“幫忙”，只要找對(duì)銀行就行了。雖然目前大多數(shù)銀行對(duì)這種房子貸款控制都比較緊，但并不代表完全不能貸。

　　而據(jù)記者了解，對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，具體手續(xù)的辦理過(guò)程其實(shí)與中介和擔(dān)保公司 的過(guò)程基本一樣，比如簽訂貸款合同和辦理房屋過(guò)戶、抵押手續(xù)時(shí)，都要本人親自到場(chǎng)，中介代理人和擔(dān)保公司起的主要作用只是告訴借款人應(yīng)該如何準(zhǔn)備申辦資料。但由于在資料準(zhǔn)備過(guò)程中，涉及部門眾多，因此，貸款人如果對(duì)流程不熟就很難辦下來(lái)。“只要貸款人熟悉流程、資料準(zhǔn)備充分，自己貸款也不是想象的那么難?！币晃汇y行的客服人員向記者透露
 

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