對于目前的樓市環(huán)境，現(xiàn)在到底敢不敢出手購房呢？寒桐投資有限公司的韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)博士就對此持保守的態(tài)度，認為樓價肯定還有下調(diào)的空間，現(xiàn)在購房的話有一定風險。樓價現(xiàn)在已經(jīng)過高了，如果在短期內(nèi)把樓價打壓到太低，很容易就會出現(xiàn)問題。從這個意義來說，恒大41億拿下新地王，是對社會作出了貢獻。當然是好是壞，也是需要時間來做判斷的，至少是讓一些人還堅定了入市的信心，還是在支撐我們這個市場。“我是希望回落，但是希望這個回落是比較平緩的，實現(xiàn)軟著陸。”

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高端主任肖文曉先生也持同樣的態(tài)度，認為目前的樓市其實還是比較低迷的，而且現(xiàn)在靠近春節(jié)，這段購房的人也并不是很多。據(jù)二手的消息，比前兩個月還要低迷。但是如果說到貨幣從緊政策，其實在中國，包括你判斷那里的樓市也好，很大程度，特別是在中國，是行政意味比較濃的情況下，政府的態(tài)度，包括政府對金融的控制，都是有很大關(guān)系的。很多時候我們并不能想象，就象我們在07年上半年不能想象到07年第四季度市場會突然變冷了，我覺得這個有很大的不可預期性。包括這一輪的地產(chǎn)寒潮會不會一直維持下去，會有多長的時間，這一點在業(yè)界上也會有分歧。

　　以肖文曉先生的話來說，在價格上，這幾個月都有向下的調(diào)整，去年九月是一個制高點，然后調(diào)的話很有可能是調(diào)到六七月份這樣的價格水平。

　　而戴德梁行商業(yè)部董事張智聰先生也認為，這段時間主要是受到政策的影響，貸款很難，貸款給發(fā)展商也很少，貸款給小的購家也很少，所以，市場持續(xù)低迷跟國家的政策也有很大的關(guān)系。韓世同也一再強調(diào)很擔心經(jīng)濟發(fā)生大的變化，如果可以發(fā)現(xiàn)能夠預見到的風險其實已經(jīng)不是風險了，比如說印度海嘯，如果提前半個公里知道也是可以逃命的。較近這一兩天創(chuàng)輝，講的風風火火，如果都風調(diào)雨順，都一直像07年上半年的狀況，再給他兩三年的時間肯定成功，但是問題沒有這么好的時光能夠持續(xù)這么久，因為好時光通常是比較短暫的，可能不利的經(jīng)營環(huán)境是比較長期的。開發(fā)商也是在戰(zhàn)略上有過度擴張的情形，如果遇到不好的環(huán)境，資金受到限制，市場回籠的資金又受到限制，不要說能不能走到較后，這是一個問題了?！拔矣X得如果中國經(jīng)濟出現(xiàn)問題，那應該會比98年的金融風暴還要嚴重和厲害。”韓世同如是說。

　　說到限價房的問題，韓世同則認為，限價房當然是缺乏一個調(diào)節(jié)機制，我覺得是有一點問題的。但是像蘿崗區(qū)曾經(jīng)拍出四千還有六千，同一個地段，不同的開發(fā)商而已。那抽到四千塊錢的多劃算，抽到六千的多么不劃算啊。我覺得今后政府的有關(guān)部門可能要考慮一下，萬一市場出現(xiàn)一定變化時，怎么來進行價格的調(diào)節(jié)。這個價格的調(diào)節(jié)，我覺得應該包括樓價的調(diào)節(jié)和當初地價的調(diào)節(jié)，才有可能不至于出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象。但是如果一旦出現(xiàn)這樣的情況，我就覺得限價房已經(jīng)沒有存在的必要了。等到市場都已經(jīng)恢復到不需要限價房的情況下，我們還要限價房干什么？而且限價房在五年內(nèi)不準租售，那么想換房或者從中得到利潤，那將非常困難，不過如果自用還是不錯的，畢竟風險會比較低一點。

　　所以說，未來的市場還是具有不可預測性，三位專家提醒網(wǎng)友，現(xiàn)在購房子有風險，自用的，又確實有自住需求，又在購購能力之內(nèi)，在這樣的環(huán)境下還是應該購小一點的?？梢赃x擇小戶型50-60平方的房子，夠用就好。

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