房齡滿五年，可以免繳營業(yè)稅和土地增值稅。今年以來，這種“五齡”免稅的二手房增加了不少。這對于廣大改善型購房、結婚型購房和拆遷型購房等自住需求客戶來說，市場挑選余地大大增加。近日，漢宇地產(chǎn)推薦了部分板塊一些房齡已滿或?qū)M五年的二手次新房，供大家參考。

    推薦一：

    閘北區(qū)精文城上城　

    在閘北區(qū)二手房市場上，新梅共和城、嘉利明珠城、精文城上城和歌林春天等幾個樓盤一直是成交熱點，上述幾個大盤以其較好的地理位置和房屋品質(zhì)獲得了客戶的認可。據(jù)漢宇地產(chǎn)閘北區(qū)域經(jīng)理介紹，來閘北區(qū)購房的客戶一般都比較了解區(qū)內(nèi)幾個明星樓盤的市場行情。今年，隨著精文城上城率先達到五年房齡，該樓盤已受到不少購房客戶的關注。以精文城上城一套100平方米左右的兩房為例，目前市場成交價超過每平方米1.8萬元，其營業(yè)稅一般在10萬元左右。由于營業(yè)稅往往會被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁到房價上，無形中增加了購房者的支出。房齡滿五年營業(yè)稅規(guī)避后，可以在一定程度上緩解業(yè)主的售房心態(tài)，使購賣雙方的心理成交價更為接近，更易促成交易。

　　推薦二：

    長寧區(qū)虹橋馨苑

 
    長寧區(qū)一直受到年輕白領的垂青，中山公園板塊憑借便利的交通和完善的配套，購賣和租賃市場成交都比較活躍。據(jù)漢宇地產(chǎn)長寧區(qū)域經(jīng)理介紹，中山公園板塊今年有一個即將滿五年的次新樓盤虹橋馨苑。目前，該樓盤二手房成交價在每平方米2.2萬元左右，值得自住型購房者關注。除此以外，該板塊內(nèi)還有一批2001至2002年交房的樓盤，如圣約翰名邸、中山公寓和虹橋新城等。這些樓盤雖然房齡相對來說長一些，但其地理位置、小區(qū)環(huán)境和周邊配套設施都是無可挑剔的。二手房市場上，目前圣約翰名邸成交價在每平方米2.4萬元左右，中山公寓和虹橋新城在每平方米2萬元左右，且近期價格呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。上述幾個樓盤租賃市場表現(xiàn)良好，兩房月租金在5000至5500元，三房在6500元以上。因此，這些房齡在5至7年的二手房也是不錯的選擇。

    推薦三：

    閔行區(qū)柏林春天　

    閔行區(qū)二手房市場成交量從整體上來看始終比較穩(wěn)定，成交多為各板塊的核心樓盤。據(jù)漢宇地產(chǎn)閔行區(qū)域經(jīng)理介紹，該區(qū)之所以在市場上保持比較好的成交量，主要得益于生活及配套大環(huán)境的日益改善，加上樓盤供應充足，購房者可選空間較大。今年，該區(qū)域有一些次新盤已滿5年，其中比較引人關注的有柏林春天。該樓盤目前二手房成交價在每平方米1.2萬元左右，比較適合中等收入購房者選擇。（賀理銘）

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