中國人民銀行在３０日發(fā)布的《２００７年中國區(qū)域金融運行報告》中指出，我國個人住房貸款的風險在短期內(nèi)基本可控，但同時也需要關注提前還款等帶來的風險。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，金融機構個人住房

　　貸款業(yè)務發(fā)展不斷加快。２００７年末，全國主要金融機構個人住房貸款余額達２．７萬億元，在各項貸款中的占比接近１０％。

　　調(diào)查結果表明，我國個人住房貸款的風險主要包括違約風險和提前還款風險。

　　從違約風險看，影響個人住房貸款違約風險的因素主要包括借款人的收入、年齡、職業(yè)、信用狀況和商業(yè)銀行的貸款管理等。調(diào)查顯示，由于借款人因支付能力不足而導致的被動違約風險較小，貸款的還款來源較為充足，以及多數(shù)借款人信用良好，終止償付的主動違約風險較低，因此從總體上看，影響違約風險的主要因素處于可控區(qū)間。

　　報告指出，提前還款給商業(yè)銀行的資金運用計劃增加了不確定因素。從提前還款風險看，影響居民提前還款的因素主要是借款人的還款規(guī)劃、借款成本、家庭收入變化等。調(diào)查顯示：部分借款人主動計劃還款時間、２００７年利率頻繁上調(diào)、家庭收入提高都增大了提前還款的可能性。

　　央行報告認為，總體上看，我國個人住房貸款的風險在短期內(nèi)基本可控，但未來一段時間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風險。同時，借鑒美國次貸危機的教訓，需要關注部分借款人還款能力較弱、容易產(chǎn)生違約風險擴散等問題。商業(yè)銀行要進一步提高對個人住房貸款的風險認識，加強貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風險。

　　加強房貸風險控制 銀行強硬回應開發(fā)商"先死論"

　　在央行日前宣布再次上調(diào)存款準備金率后，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款更加嚴格。記者從多家銀行采訪獲悉，銀行將加強房地產(chǎn)貸款風險控制。這讓開發(fā)商前段時間發(fā)出的“泡沫破滅，銀行先死”之聲顯得蒼白無力。
 

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