07年一連六次的加息效應(yīng)在08年爆發(fā)。從2008年1月起，許多市民月供負(fù)擔(dān)增加數(shù)百元甚至上千元，受股市后期走勢(shì)不明朗因素影響，相當(dāng)部分借款人選擇了全部或部分清倉(cāng)，把錢用來提前還貸。記者昨天從廣州銀行部門獲悉，今年頭三個(gè)月，廣州多家主要銀行都出現(xiàn)了提前償還房貸款大潮，某股份制銀行廣州分行更是出現(xiàn)頭季提前還貸量高于正常還貸量4倍的情形。

　　有錢就還：如此“房貸族”占了大多數(shù)

　　根據(jù)銀行方面一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多家銀行個(gè)人貸款同比增長(zhǎng)幅度比以往幾年要小得多。記者從廣州各主要銀行了解到，事實(shí)上，雖然受今年貸款限額因素影響，個(gè)人貸款一季度同比增長(zhǎng)幅度不大，但實(shí)際上新貸款發(fā)放并沒有顯著下降。以招商銀行廣州分行為例，今年該行個(gè)人貸款實(shí)際新增約7億元，與去年發(fā)放水平基本持平。但是，今年1~3月，個(gè)人貸款歸還約6億元，其中提前還貸、正常還貸分別約為5億元、1億元。此長(zhǎng)彼消下，個(gè)人貸款僅增1億元。而在其他一些經(jīng)營(yíng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的銀行中，部分銀行今年以來也出現(xiàn)連續(xù)數(shù)周個(gè)人房貸提前還貸量高于正常還貸量一倍至兩倍的情形，許多貸款購(gòu)房的市民紛紛前來提前還貸。而在往年同期，提前還貸量在高峰期也只是與正常還貸量旗鼓相當(dāng)。

　　實(shí)屬無奈：月供一下增加千元難承受

　　6日下午，正在一家銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸的市民周正義向記者表示，他在2006年9月初辦理了37萬元20年期貸款，當(dāng)房貸利率為6.84%時(shí)，房貸月供要付2833.18元。經(jīng)過一年6次加息以后，房貸利率已飆升至7.83%，從今年1月起，他的房貸月供額已經(jīng)變成了3055.80元，每月月供要增加222.62元。

　　“現(xiàn)在好多東西都漲價(jià)了，連貸款月供也要漲價(jià)，家里每個(gè)月的支出差不多增加了1000元，但是實(shí)際的家庭收入并沒有增長(zhǎng)那么多，所以月供帶來了很大壓力。”周先生表示，他較后還是選擇將股市里的20萬元全部撤出來，加上10多萬的現(xiàn)金存款，全部用來一次性提前還清銀行貸款。

　　銀行方面表示，有周先生這樣想法的顧客不在少數(shù)。因?yàn)榱渭酉⒗塾?jì)起來幅度不算少，較近兩年新借貸款的市民，大部分從今年起月供都增加了數(shù)百元，有的甚至上千元。

　　銀行：供樓想要省利息 不只提前還貸一條“道”

　　銀行方面表示，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控及加息雙重作用下，借款投資房產(chǎn)的“水分”已被擠壓得差不多，目前個(gè)人住房貸款基本以自住購(gòu)房為主。正因如此，市民們對(duì)減輕貸款月供的需求也日益迫切。對(duì)此，不少銀行推出了可節(jié)省利息的新型還款法，除了等額本金、等額本息還款法之外，市民還可選擇按約定的時(shí)間和金額，先還貸款本金或先還利息等多種還款方式，告別“單一還款方式”時(shí)代。

　　為了刺激個(gè)人貸款增長(zhǎng)，一些銀行較近紛紛對(duì)個(gè)人貸款進(jìn)行松綁，對(duì)于個(gè)人貸款在貸款審批、利率方面都給予借款人更大的便利。銀行預(yù)計(jì)，從季度起，個(gè)人獲得貸款會(huì)比過去半年更加容易。

　　銀行方面提醒市民，通常同一家銀行的客戶如果想變換更省錢的新型還款方式是允許的，也不需要另外交手續(xù)費(fèi)，但不同銀行之間轉(zhuǎn)換現(xiàn)在還不可行，特別是國(guó)有銀行，目前的還款方式選擇仍相對(duì)股份制銀行要小一些。因此，新貸款戶在購(gòu)房時(shí)，就要將加息因素考慮在內(nèi)，較好選擇能夠自由調(diào)整還款方式的銀行。

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