全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 存量房貸轉(zhuǎn)按揭注意風(fēng)險:“假購賣”屬騙貸行為

存量房貸轉(zhuǎn)按揭注意風(fēng)險:“假購賣”屬騙貸行為

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1219 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對近來存量房貸“轉(zhuǎn)按揭”暗流涌動的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)專家提醒,房貸“轉(zhuǎn)按揭”雖然有可能為貸款方省下一筆錢,但其潛在的各種風(fēng)險不容忽視。

  記者從北京某商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介處了解到,目前,“轉(zhuǎn)按揭”的做法主要有兩種:一種是“同名轉(zhuǎn)按揭”,即由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受七折優(yōu)惠,其中只需付給擔(dān)保公司數(shù)千元擔(dān)保費(fèi)即可;另一種是由中介公司經(jīng)手做“假購賣”,即房主找一個自己信得過的人士作為“假購方”,將房產(chǎn)進(jìn)行假轉(zhuǎn)讓,名義上由“假購方”向銀行重新申請貸款,可享受七折優(yōu)惠政策,但實際上仍是原房主繼續(xù)還款。

  上述做法,雖然可以為房主節(jié)省一定的還款利息,但也存在一定的政策風(fēng)險。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉對記者說,上述兩種做法都屬于違規(guī)行為。一方面,優(yōu)惠利率政策是頭次購房貸款人才可享有的,“同名轉(zhuǎn)按揭”后實際上已經(jīng)不屬于購房貸款,而是抵押貸款,不應(yīng)享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列,就屬于違規(guī)操作。另一方面,“假購賣”屬于騙貸行為,本身就是違法。況且,央行在去年底就已經(jīng)明令禁止“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。

  工行北京某支行個人信貸業(yè)務(wù)部經(jīng)理告訴記者,“假購賣”對“假賣方”的風(fēng)險更大,因為此類“轉(zhuǎn)按揭”也要走實際房屋購賣程序,涉及到產(chǎn)權(quán)證的更換等問題,將來一旦與“假購方”發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,銀行不會承擔(dān)任何責(zé)任。他提醒貸款人,某些小銀行為了增加貸款的量而攬“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),實際上只能增加銀行自身房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險。

  記者走訪北京多家銀行解到,工行、招行、建行、廣發(fā)、浦發(fā)等銀行并不能辦理存量房“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),這些銀行房貸部門的工作人員均建議不要輕易“轉(zhuǎn)按揭”。

  除上述風(fēng)險外,另一潛在風(fēng)險是,目前除部分股份制商業(yè)銀行已表示部分符合條件的老客戶可享受七折優(yōu)惠外,其他各大銀行對老客戶的優(yōu)惠政策還不明確,一旦明年也實施7折優(yōu)惠,已辦理“轉(zhuǎn)按揭”客戶的費(fèi)用將白花。

  因此,業(yè)內(nèi)專家建議,老客戶不要急著“轉(zhuǎn)按揭”,要慎重考慮,不要為了節(jié)省一點利息而承擔(dān)不必要的風(fēng)險。而且一些銀行已經(jīng)表示,有關(guān)存量房貸的優(yōu)惠政策正在研究,明年一月就有望出臺。(張達(dá))

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號