在人生不同階段，我們生活的有所不同，對房屋的要求往往也因此而產(chǎn)生變化。購什么樣的房子，應從我們所處的人生來定，房子的大小必須根據(jù)你的實際需求，否則只是浪費空間和增加無謂的支出。因此，在購房前做好良好的規(guī)劃是必不可少的。本專題對人生不同階段對住房的需求進行了詳細分析，相信對你選房置業(yè)有很大幫助。
　　單身

　　單身人士購房不必一次性到位，應采取階梯式消費模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時地調(diào)換住房。

　　1、交通 這個階段的年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與**是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其頭要條件，其距離為車程一公里內(nèi)為較佳，不要把過多的時間浪費在上下班的路上，以免影響工作和休息。

　　2、居家安全 這個階段的年輕人大部分時間都撲在工作上，家里經(jīng)?？諢o一人，因此，選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎重選擇獨棟或者無物業(yè)管理無保安的小區(qū)，避免安全隱患。

　　3、環(huán)境配套 快節(jié)奏的年輕人往往無暇顧及個人生活，因此，小區(qū)內(nèi)較好應配備完善的生活服務設(shè)施，包括運動設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入戶等，年輕人一般很少做飯，還應注意周邊用餐的地方。

　　4、付款方式 這個階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠，戶型較好是總價低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式較好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小。

　　新婚夫婦

　　剛剛結(jié)婚的夫妻在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置是購房時頭選因素，對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。同時必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要。

　　1、面積 結(jié)婚后可能會出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟條件，因此，購購的房子較好是緊湊多房間的小戶型。

　　2、交通 選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學、老人出行，若是選在郊外環(huán)，較好有**或者班次頻繁的公交。

　　3、環(huán)境配套 購物方便，是主要因素之一。如果周邊有商店、超市、菜市、藥房、五金店，就大大方便了生活居住。另外還要考慮噪音，衛(wèi)生環(huán)境是否影響，還要考慮配套的服務學校、醫(yī)院、幼兒園、托兒所。

　　4、居家安全 避免不良場所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。

　　5、采光格局 新婚族因家居較多，因此在設(shè)計布局時較好要考慮房間的采光通風性，主臥主衛(wèi)除了舒適溫馨之外，還應考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。

　　6、付款還款 如果手上的資金全款購房后所剩不多，較好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計算好月供、物業(yè)費、水電費、電話費、交通費、孩子教育費、老人養(yǎng)老費、正常社交費用、正常生活開支、醫(yī)療儲備費用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用等，一般來說，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用是占到上述費用的60%左右，因此建議這兩筆費用不得超過家庭月收入的50%。

　　中年群體

　　因為有過購房經(jīng)驗，對居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環(huán)境較好能完全滿足之前的期望，再次購購的要求也會相對較高，因此要多花心思在購房行動上面。

　　1、面積 如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達到期望要求。

　　2、地段 如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據(jù)自己的購房價格預算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。

　　3、交通 如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，**、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。

　　4、環(huán)境 環(huán)境以純住家為宜，較好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應著重考慮，一定要有的中小學，以滿足孩子的教育問題。

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