較近，和人聊天有些話頗有觸動，“現(xiàn)在，有點錢的人，誰家不存幾套房子呢！”“把鈔票放在銀行還不如多存點房子放在那里等升值呢！”，回頭想想，的確是這樣的道理，房子的漲價幅度真是驚人，如果以后還一如繼往，那當然好，可是經(jīng)濟規(guī)律和商業(yè)的常識卻不是這樣，也不可能有漲沒有落，有起沒有伏，況且實體經(jīng)濟還在迷離之中。 　　

    看看一線二線的城市，不要用統(tǒng)計數(shù)據(jù)的平均房價來說話了，至少超過一半的人是在做著存房子的事情，別的不說，就是一個“存”字，就讓人感到非常的詫異，不管社會經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展到了什么程度，不管人們的觀念發(fā)生了怎樣的變化，但是現(xiàn)階段的房產(chǎn)價格水平真的不是用來存的，可以購賣但存房子同樣有風險，別把購房子當做攢金子，別在漲價的瘋狂中喪失跌價風險的準備！

　　由于客觀的收入差距和承受能力懸殊，只能弱弱地說，如果收入和支付能力有限，就不要強迫自己做投資客了，謹慎要緊，工薪小心購房子購到房價的天花板上，千萬不要把購房子當作存金子，千萬不要和長期混在這個市場的投資團們比水平了，這里只能做個觀念辨析——房子和黃金投資大不同。

　　黃金天然是儲備

　　作為投資渠道是相同之處，自不必說，這幾年的 觀念引導就足夠了，說點區(qū)別才能更好認識。學過經(jīng)濟的人都知道，“貨幣天然不是黃金，但黃金天然是貨幣”，雖然20世紀70年代，美圓和黃金掛鉤的布雷頓森林體系已經(jīng)取消，但是黃金是絕大多數(shù)國家的戰(zhàn)略和外匯儲備，即使貨幣破產(chǎn)，手里有黃金就能復活，這就是為什么韓國在97亞洲金融危機的時候，國民捐金銀擺脫困境的理論基礎。黃金是可以存的，是具有國際通用認可價值的，完全可以抵抗通貨膨脹和通貨緊縮的，雖然有波動，但價值是等同于貨幣的。

　　房子和石油、股票是同類

　　房子卻是另一類的東西，是資產(chǎn)類的商品，是包含了使用價值和資產(chǎn)功能的雙重性質(zhì)。如果只強調(diào)居住功能，就忽略了包含的資源性，如果只強調(diào)資產(chǎn)的投資性質(zhì)，就人為地導向了忽略需求的空中樓閣。因為存黃金是國家儲備，國家會儲備房子嗎？所以需求波動的時候，使用功能是民眾考慮的主要問題，需不需要，值不值，能夠支付就成了關鍵，使用功能才能支撐價格！作為資產(chǎn)類的商品，其實和銅、石油、鋼鐵、股票是一樣的類型，從08到09年的價格波動，我們就應該明白，資產(chǎn)類的價格不是只漲不跌的，只不過是由于包含了某種資源的稀缺性有一定的波動區(qū)間，不會一錢不值罷了，但超預期的價格上漲，一定會有超預期的價格回落。房子的不可移動性、維護成本、資金成本的變動性其實是長期持有的弱點，房子不僅存的觀念有問題，而且還有“養(yǎng)”的問題，要當兒子養(yǎng)當豬賣，還是當豬養(yǎng)當兒子賣是投資者的自由，但是攢房子持有成本會越來越大的！

　　值得注意的是，房子只有70年或者更低的土地使用權，同時由于使用年限的不同是要減值和提取折舊的，這是經(jīng)濟常識，就看你在目前購到的房子增值速度和持有成本的比賽了。黃金可以埋到某個秘密的地方70年，房子卻要在70年后成為殘次品，況且現(xiàn)在樓房表面工程光鮮，隱蔽工程的質(zhì)量怎樣不好說。

　　一點看法：

　　目前的樓價與民眾的心理預期的差距，反映的是社會的收入差距和貧富懸殊的現(xiàn)實，站在資產(chǎn)的基礎上，房子的價格是由富人決定的，站在需求的基礎上，房子的價格是由更廣泛的使用需求決定的，現(xiàn)在正處在資產(chǎn)和需求兩個基礎博弈的階段，結果指日可待。如果房價有起伏，小心受不了，房價下跌，貸款一點不會少，普通人莫把購房子當作攢黃金就好了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！