購房，擔(dān)心自己成為接棒高房價的較后一人；不購房，又怕房價繼續(xù)上漲。
　　每一次房價持續(xù)上漲時，購房者都會歷經(jīng)這樣一種心理轉(zhuǎn)變過程。而目前，“房產(chǎn)優(yōu)惠政策”的去留傳聞?chuàng)诫s其間，購房者的心態(tài)，就變得更加微妙。
　　6日，某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2009年第3季度“中國購房者信心指數(shù)”。調(diào)查顯示:2009年第三季度的購房者信心指數(shù)總體得分為103.3分，購房者信心度處于一般水平，這表明購房者對購房信心不強(qiáng)，仍持有觀望態(tài)度。
　　如果現(xiàn)在購房，危險系數(shù)有多大?
　　　房價有毒，請勿出手
　　馮曉東/獨(dú)立財經(jīng)地產(chǎn)評論人
　　造成目前樓價上漲的原因從客觀上有幾點(diǎn):
　　從需求方面說，頭先，對通脹的預(yù)期。尤其是一些投資者對通脹預(yù)期特別敏感，所謂的溫州炒房團(tuán)就是。據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，僅2009年5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，購走了700多套房屋。在過去的幾個月中，樓市成交快速回升，房價由跌轉(zhuǎn)漲的趨勢逐漸明朗，這讓大批還在猶豫觀望的購房者措手不及。而高端項目的大量去化成為拉升樓市成交價格的重要推手。
　　其次，假設(shè)放寬外商房地產(chǎn)投資，樓價可能被推高。
　　從供應(yīng)方面說，開發(fā)商苦熬了一年多，現(xiàn)在有機(jī)會漲價就絕不放過。然而，目前的漲價實在算不得是理性的。隨著國家經(jīng)濟(jì)刺激投資計劃逐步實施，而內(nèi)需卻不見擴(kuò)大，未來通脹是可能的。
　　但是前一階段在政府有意無意保護(hù)下，其實樓市泡沫并未被擠出多少，如果在整體經(jīng)濟(jì)還未走出危機(jī)之前，樓價已經(jīng)上漲，那么即使到了走出危機(jī)，該樓價仍舊含有大量泡沫，這時很有可能樓價不再漲了。
　　因此，面對目前的樓市，我只能說房價有毒!購房自住者須謹(jǐn)慎，開發(fā)商要理智。
　　仍可入市
　　蔡鴻巖/樓市傳媒董事長
　　可以肯定地說，中國的大城市未來房價一定會持續(xù)走高，北京、上海甚至?xí)蔀槿澜绶績r較高的城市，但這需要一個過程。市場在這樣的走勢中也會不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對過于猛烈，上下震蕩必然要有往復(fù)幾次，只是震幅會漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內(nèi)一致的看法是不會出現(xiàn)去年那樣萬科帶著全國樓盤樓價集體跳水形勢，但是一段時期止?jié)q還是會出現(xiàn)，新樓盤面市“低開”將會極為普遍。
　　房子是遲早都要購的，投資房產(chǎn)也一定比股市期貨安全，并且回報未見得就低。如果想在此時置業(yè)，須把握的原則就是:老樓盤出手別急，新樓盤就購一期，稀缺性樓盤別等，品質(zhì)看好出手為佳。
　　再進(jìn)一步地解釋，就是價格前一時期上漲幅度較大的可以看一看價格是否有可能回調(diào);新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是;市內(nèi)區(qū)或是有獨(dú)特景觀和地段價值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手。

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