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購購二手房如何貸款 一個人超多可貸多少?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1839 次
問題:購購二手房如何貸款,一個人較多可以貸多少?貸款購二手房流程又是怎樣?
比方說我一個人貸款,我月工資3500,商業(yè)貸款,可以貸多少?我想購個50萬的,我自己有25萬,然后貸25萬可以嗎?
回答:二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。
一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際成交價格的60%左右,假如成交價格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準確定你的貸款年限以及貸款額度。
如果你的年齡不是很大,收入穩(wěn)定的話,按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話,月還款大概就在1750元/月左右。
貸款購二手房流程
一、你如果貸款購二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上較近半年的工資表復(fù)印件)。
二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你頭付30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在頭付的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。
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