學(xué)會(huì)看房屋模型

現(xiàn)在較為流行的樓盤(pán)銷(xiāo)售大都是期房，而學(xué)會(huì)看房屋模型就是購(gòu)房者必備的選房常識(shí)，一般難以窺其真實(shí)面貌，因此客戶(hù)對(duì)建筑模型中的種種問(wèn)題必須仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。
 
頭先要看建筑模型規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，不要一味地被模型沙盤(pán)中綠化小品的精致點(diǎn)綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置以及銷(xiāo)售人員避重就輕的解釋所迷惑。對(duì)于住宅建筑，設(shè)計(jì)上不可能像服裝剪裁一樣，其必須考慮實(shí)際生活中的各種功能需求。滿(mǎn)足住宅建筑技術(shù)的相關(guān)指標(biāo)要求。作為購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)前應(yīng)頭先了解一些建筑設(shè)計(jì)常識(shí)。
   
以一個(gè)中型體量、多高層結(jié)合的住宅社區(qū)為例，先看建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團(tuán)的彼此間距，地上地下機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)庫(kù)的布置，人行道設(shè)計(jì)規(guī)劃，露天娛樂(lè)休閑區(qū)域的面積大小與活動(dòng)布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等，這些都直接關(guān)系到你在選房時(shí)的決定及與銷(xiāo)售人員討價(jià)還價(jià)的籌碼。其中易被購(gòu)房者忽視的是組團(tuán)建筑間距和社區(qū)公設(shè)位置。前者或許較多的購(gòu)房者都曾詢(xún)問(wèn)過(guò)，但實(shí)際不然，一些發(fā)展商為使模型精美，吸引購(gòu)房者的目光，會(huì)有意調(diào)整模型的間距比例，從中做足文章。用綠化渲染來(lái)造成公共空間的寬闊通透，粗心的您如果沒(méi)有根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合模型比例來(lái)做一個(gè)預(yù)估，僅聽(tīng)銷(xiāo)售人員的說(shuō)辭，等到現(xiàn)房出來(lái)，看到狹窄的間距空間，后悔已來(lái)不及。對(duì)于后者則要關(guān)心如變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。因?yàn)槭嵌鄬樱叨炔桓?，住在附近進(jìn)進(jìn)出出或眺望景觀，難免大煞風(fēng)景。

有些發(fā)展商為繞開(kāi)這種不利因素，往往會(huì)忽略布置或使用障眼法。通常變電站會(huì)設(shè)置在偏離社區(qū)的位置，要考慮其高度、寬度及建筑的間距。小區(qū)化糞池會(huì)安排在小區(qū)僻落角，根據(jù)占用面積的多少，用綠化帶掩飾。垃圾箱為方便堆放和運(yùn)，主要放在要道的死角。所以當(dāng)您觀看模型時(shí)，對(duì)于這些細(xì)節(jié)要問(wèn)清楚，做到心里有數(shù)，這樣才不會(huì)輕易被銷(xiāo)售商蒙混過(guò)關(guān)。
   
還有針對(duì)樓盤(pán)售價(jià)和樓盤(pán)模型表現(xiàn)的各種規(guī)劃設(shè)施成本，你要有個(gè)對(duì)比。有些模型沙盤(pán)做得很漂亮，似乎什么都有，看起來(lái)確實(shí)讓人心動(dòng)。但您要細(xì)心比較價(jià)格，如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，其土地成本必定相對(duì)較高，占地面積有限。模型上大片大片的綠地、規(guī)整交叉的行道樹(shù)、比例放大的活動(dòng)空間，無(wú)疑是空中樓閣般的裝飾。

在您充分了解以上方面的常識(shí)后，與對(duì)方討價(jià)還價(jià)時(shí)，就能有理有據(jù)，可進(jìn)可退，自然也就把握了主動(dòng)權(quán)。