購房投資也像股市投資一樣，可分為短線、中線與長線，短線即炒樓花；中線為交房后出租一段時間再轉(zhuǎn)賣；長線投資是指靠出租收取租金獲利?，F(xiàn)在海南的房產(chǎn)投資者大多采用租金回報方式達到盈利。專家分析，這是因為炒樓花需要投資者有敏銳的市場洞察力，而且按目前海南市場房地產(chǎn)平均價格的增幅每年不會超過10％，減去各種手續(xù)費用，獲利的風(fēng)險較大。業(yè)內(nèi)人士指出，購房投資者應(yīng)選擇熱點區(qū)位的項目?？偟膩碚f有如下幾個要素：

　　看自然條件房屋的自然條件包括日照、溫度、風(fēng)向等氣象條件和房屋景觀、小區(qū)綠化、是否臨水等人文條件，以及有無空氣、水質(zhì)等公害污染等。

　　看環(huán)境條件環(huán)境條件主要是指小區(qū)所處區(qū)域的城市功能規(guī)劃性質(zhì)、周邊建筑物景觀、物業(yè)管理水平等方面。對環(huán)境條件的選擇頭要的就是居住功能區(qū)的選擇，在購購住宅時，要盡量購購已形成或近期內(nèi)有條件形成大規(guī)模居住區(qū)的地段，盡量避免選擇在工業(yè)區(qū)的房子。

　　看交通條件交通條件主要是指城市及居住小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的建立、道路等級、交通設(shè)施是否齊全。

　　對交通條件的考慮，主要是針對位處城市邊緣的住宅區(qū)。海南的投資者可以選擇交通道路尚可的遠郊的房屋，因為這里空氣清新、房價較低。但是單從交通條件來說，?？谑械囟蔚姆课菀獌?yōu)于城郊房屋，這樣可以節(jié)約交通費用與時間。

　　看配套條件配套條件主要是指小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網(wǎng)絡(luò)和學(xué)校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲娛樂等設(shè)施的配套情況。

　　配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房屋的附加價值及。

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