整體上看，我國(guó)居民的平均購(gòu)房支付年限較長(zhǎng)(15年)，購(gòu)房能力偏低，主要原因是目前的平均房?jī)r(jià)偏高，而居民的收入水平太低，高昂的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民的購(gòu)購(gòu)承受能力。

　　筆者認(rèn)為，要提高我國(guó)居民的購(gòu)房能力，縮短購(gòu)房支付年限，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展，解決的辦法主要是：一方面通過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高居民收入，逐步解決因長(zhǎng)期實(shí)行低工資制而產(chǎn)生的廣大居民平均收入偏低問(wèn)題；另一方面采取有效措施調(diào)控房?jī)r(jià)，使每年房?jī)r(jià)的上升速度低于居民收入的上升速度，從而逐步降低房?jī)r(jià)收入比。其中調(diào)控房?jī)r(jià)上升的具體措施主要有二：一是逐步增加價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)比重；二是發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，讓大量?jī)r(jià)格較低的存量房進(jìn)入市場(chǎng)。

　　在局部地區(qū)，由于支付年限有長(zhǎng)有短，地區(qū)情況各異，我們?cè)谂袛嗑用竦馁?gòu)房能力時(shí)，不能單純地從購(gòu)房支付年限上來(lái)看問(wèn)題，因?yàn)橛绊懢用褓?gòu)房能力的因素是多種多樣的，有房?jī)r(jià)因素，也有居民收入因素(如工資水平、存款狀況)，還有居民的消費(fèi)習(xí)慣(如每年購(gòu)房支出)等。

　　如果某一地區(qū)居民的購(gòu)房支付年限很短，只能認(rèn)為該地區(qū)購(gòu)房潛力大，但它的投資價(jià)值卻不一定大，因?yàn)樵摰貐^(qū)的房?jī)r(jià)可能非常低，而居民的收入并不高，在該地區(qū)投資房地產(chǎn)價(jià)值不大(如山西、江西等)；如果某一地區(qū)居民的購(gòu)房支付年限很長(zhǎng)，也不能就此而武斷地認(rèn)為該地區(qū)沒(méi)有投資潛力，因?yàn)檫@些地區(qū)有可能經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，居民收入水平很高，這些地區(qū)之所以從購(gòu)房支付年限來(lái)看購(gòu)房潛力似乎很差，主要原因是這些地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)過(guò)熱，房?jī)r(jià)太高所致(如北京、上海、廣東等)，這些地區(qū)只要房?jī)r(jià)稍稍下調(diào)，其居民的購(gòu)房支付年限將大大下降，購(gòu)房能力大幅增強(qiáng)，因此這些地區(qū)現(xiàn)在是，將來(lái)也必將是房地產(chǎn)發(fā)展的和熱點(diǎn)。

　　至于說(shuō)購(gòu)房支付年限處于全國(guó)平均水平以下的中等水平的地區(qū)，筆者認(rèn)為其房地產(chǎn)投資潛力，這些地區(qū)房?jī)r(jià)不太高，還有上升空間，區(qū)位經(jīng)濟(jì)又很發(fā)達(dá)，人民收入水平很高，購(gòu)房支出較大，非常有利于房地產(chǎn)的發(fā)展，其投資潛力相當(dāng)可觀(如浙江、江蘇、天津等地)。建議投資者關(guān)注。

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