什么是寫字樓和乙級寫字樓？

以下是引用片段：
寫字樓分為和乙級寫字樓，對于寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為寫字樓并不一定想要符合每一項標(biāo)準(zhǔn)，不過必須達(dá)到以下的多項指標(biāo)。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會不時更新。 

　　■單層面積達(dá)1000平方米或以上

　　■層高達(dá)2.60米或以上

　　■平均為60%-65%或以上

　　■位于浦東或浦西的商務(wù)區(qū)，有便捷交通

　　■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)

　　■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)

　　■高質(zhì)的建筑施工

　　■樓層可靈活分隔

　　■寬敞的大廳及通道

　　■高效的空調(diào)系統(tǒng)

　　■專業(yè)的物業(yè)管理

　　■充足的停車設(shè)施

　　■基本的后備電源系統(tǒng)

　　■高效的電梯管理系統(tǒng)

　　■充足的洗手間設(shè)施

　　■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸

　　版本四：戴德梁行寫字樓部

　　關(guān)鍵詞：八大特征

　　所謂寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷寫字樓有8大特征：管理國際化；24公里寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高端物業(yè)(寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高端物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：高端和寫字樓。高端寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標(biāo)通過綜合評定打分后，達(dá)到一定分值來判斷。
 
 

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