咨詢?nèi)耍鹤x者彭先生

　　熱線解答：勞賽德律師事務(wù)所 周勝

　　彭先生：今年春節(jié)，我到三亞過的年，那的酒店異?；鸨Ｋ晕乙蚕肽茉陬愃迫齺嗊@樣的沿海城市購套海景房，自住兼顧投資。但一些有關(guān)旅游地產(chǎn)的惡性事件又使我望而卻步，請問，如果投資這方面的房產(chǎn)，我該注意什么？

　　周律師：投資旅游地產(chǎn)實際上是異地房地產(chǎn)投資行為。

　　作為異地購房者，對于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、規(guī)定了解比較少，建議購房人特別注意房產(chǎn)項目土地的合法性及銷售行為的合法性。為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，購房人一定要與開發(fā)商簽署合法且詳盡的《商品房購賣合同》。此外，各地對外地人購房資格、權(quán)屬登記手續(xù)等方面的規(guī)定不盡相同，購房人尤其要注意這方面的規(guī)定，盡可能全面了解房地產(chǎn)所在地的各類信息。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，異地購房者的主要目的通常不是自住而是投資，某些開發(fā)商尤其是旅游旺地的開發(fā)商正是利用了這種心理，推出所謂“返本銷售”、“售后包租”或“分割拆零銷售”等銷售方式。表面上保障其投資收益，事實上這些均屬于違法銷售行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第１１條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！钡冢保矖l規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售?！狈当句N售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向購受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者代為出租購受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給購受人的方式銷售商品住宅的行為。異地購房人不要片面注重投資收益而忽視開發(fā)商銷售行為的合法性。

　　如果異地購房人需要出租房屋，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人來辦理，并簽署《房屋租賃合同》以明確各方的權(quán)利義務(wù)。

　　總之，畢竟購房人身處外地，發(fā)生糾紛后處理起來較為麻煩。因此，在購房前較好向有關(guān)的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，謹(jǐn)慎行事。

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