你所購的商品房是受法律保護(hù)的私人財(cái)產(chǎn)嗎？這似乎是一個(gè)很奇怪的問題，也許你會問：這是個(gè)問題嗎﹖

　　可你仔細(xì)地研究一下與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法令，你就會明白，這個(gè)問題嚴(yán)重、現(xiàn)實(shí)而尖銳地存在著。

　　1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“居住用地的使用權(quán)出讓的較高年限為70年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。”

　　研究了這條法律，你還能認(rèn)為，你所購商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個(gè)不成問題的問題嗎﹖根據(jù)這條法律，在中國只有租房，根本無“購房”一說，更無“產(chǎn)權(quán)”一說。以“住房貨幣化”為核心的新的房改政策，壓根兒就是在曲解法律。

　　你傾畢生積蓄高價(jià)購購的商品房，從購購之日起，70年后會被將無償?shù)赜蓢沂绽U，法律上明明白白、白紙黑字地寫著：“期滿后土地使用權(quán)及地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。”

　　這就怪了，如果說土地使用權(quán)無償收回，猶可說也，房屋是我花了大價(jià)錢購的，怎么也“無償”收繳？

　　至于什么是“其它附著物”，筆者查閱了許多新舊有關(guān)法律，未見對其作出定義的。這就更讓人發(fā)毛了，既然未作限制，那就可以任意定義，自由裁量。在我的私人財(cái)產(chǎn)中，有什么是懸在空中，能不“附著”在地上的？那么“無償收繳”后，還能為我剩下點(diǎn)什么？

　　而且這個(gè)70年的期限是從房地產(chǎn)商取得這塊土地的開發(fā)權(quán)之日算起的，并非是由你購得這套商品房的產(chǎn)權(quán)之日算起的，如果房地產(chǎn)商興建這個(gè)樓盤用了5年時(shí)間，那么，你對這套商品房的產(chǎn)權(quán)(準(zhǔn)確地說是租賃居住權(quán))便只剩下了65年。如果該樓曾經(jīng)是座爛尾樓，那就慘了，很可能連65年都不到。

　　這里又出現(xiàn)了另外一個(gè)問題：土地與房屋究竟能不能分割？1982年土地收歸國有的時(shí)候，與房屋是明確地分割開來的，土地成了國家的，而房屋還是自己的。可70年后，土地與房屋又變成不可分割的了，要一起收繳了，比上一次收繳更徹底了。

　　尚處在社會主義初級階段的中國，在土地問題上卻早在1982年便已處在共產(chǎn)主義高端階段。我們能不問一聲：這是怎么了？

　　在1982年以前的所有法律(包括《憲法》)都肯定了城鎮(zhèn)居民住宅及住宅用地是合法的私人財(cái)產(chǎn)。就連1982年的《憲法》第十三條也規(guī)定了：“國家保護(hù)公民的合法收入，儲蓄、房屋和其它合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！?BR>
　　這里將土地與房產(chǎn)明確地分割了開來，房產(chǎn)歸私人所有，而土地歸國家所有。原土地的所有人，變成了國有土地使用權(quán)的自然擁有人，但必須向國家繳納使用權(quán)的使用費(fèi)。而國家又可以根據(jù)國家的需要無償?shù)厥栈厥褂脵?quán)，這不是給土地所有人畫了一只燒餅嗎？

　　而此后的所有法律，又都規(guī)定了房屋與房屋用地的不可分割性，真不知讓人如何理解。

　　實(shí)際的情況是，在城鎮(zhèn)居住土地收歸國有之后，造成了許多嚴(yán)重的后患。

　　頭先是不能開“沒收公民合法私有財(cái)產(chǎn)”的這個(gè)口子，這個(gè)口子一開，將破壞和動搖我們整個(gè)的法律理論、法律體系、法律基礎(chǔ)。我們能不為此而深感憂慮嗎？我們期盼這樣的法律能早日修訂。

　　近日，中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測會同電視臺《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》欄目組，對北京、上海、廣州三大城市700位市民作了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：93%的受訪者贊同修憲，保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)，僅有7%的居民表示反對。如此之高的贊同度讓人驚訝，真是民心所向。

　　然而，像這樣基本得不能再基本的公民權(quán)利都尚未解決，那么，國家對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)豈不大半成了空話？我們能不為我們的法律揪心嗎？

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