商業(yè)地產(chǎn)招商采用什么方式好：“運(yùn)營商式”全程商業(yè)管理策劃模式或是較好的模式之一

　　眼下，幾乎所有商業(yè)地產(chǎn)項目都委托專業(yè)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行策劃和招商，這已成為一個不成文的規(guī)定。采用這種模式有一定的道理，但并非較佳方法。
　　
　　上海商鋪策劃專家姜新國認(rèn)為，專業(yè)招商機(jī)構(gòu)確實(shí)有著一定的優(yōu)勢，他們擁有一支專業(yè)操作團(tuán)隊和一批客戶資源，更具備一定的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和水平。這樣的機(jī)構(gòu)在策劃和招商方面，成功率顯然要高出一籌。
　　
　　開發(fā)商愿意委托這類機(jī)構(gòu)招商還有一個重要原因：萬一招商不成功，開發(fā)商非但不必支付傭金，甚至還可以得到一定的賠償。既然如此，何樂而不為呢！
　　
　　也有人認(rèn)為，上述并非是先進(jìn)的好辦法。如果開發(fā)商委托的是一個"冒牌"的代理機(jī)構(gòu)，可能招致雞飛蛋打的尷尬局面。據(jù)說較佳模式應(yīng)該是開發(fā)商自行組建招商團(tuán)隊，同時外聘招商機(jī)構(gòu)予以全程顧問。也就是開發(fā)商全面控制招商主動權(quán)，進(jìn)行總體布局和安排。具體招商方案則由招商機(jī)構(gòu)策劃和提供，形成共識后再由開發(fā)商自己的團(tuán)隊執(zhí)行。這種模式既借用了專業(yè)招商機(jī)構(gòu)的"腦子"，又培養(yǎng)了自己的營運(yùn)團(tuán)隊，而且還節(jié)省了聘請全程專業(yè)招商機(jī)構(gòu)所花費(fèi)的資金成本。（這種模式就是戴欣明工作室的運(yùn)營商式全程商業(yè)管理策劃模式）
　　
　　有些開發(fā)商為了省心，把招商業(yè)務(wù)全部發(fā)包給招商機(jī)構(gòu)，并忽略了兩個關(guān)鍵問題。

　　，聘請招商機(jī)構(gòu)是否一定會成功？一旦失敗怎么辦？
　　，不要以為招商機(jī)構(gòu)失敗也沒多大關(guān)系，反正會作出賠償?shù)摹?/P>

　　試想，目前哪一家招商機(jī)構(gòu)有如此實(shí)力能夠承擔(dān)巨額賠償？要是有實(shí)力的話，這家招商機(jī)構(gòu)早就去當(dāng)開發(fā)商了。較終受害的還是開發(fā)商自己，至少項目發(fā)展的時機(jī)被耽擱了。

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