房產(chǎn)會(huì)
　　低胸旗袍、優(yōu)雅晚裝、“洋”模特、比基尼、高爾夫、馬術(shù)表演……在剛剛落幕的2010年海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者的注意力，促銷手段可謂是五花八門(mén)，但在濃重的觀望情緒之下，這屆房展盡管也靠著吆喝聲招來(lái)了觀眾營(yíng)造了人氣，但總體而言是看客多過(guò)購(gòu)家，可謂是叫好未叫座。
　　
　　
　　商家的促銷招數(shù)
　　
　　自本月14日的國(guó)務(wù)院會(huì)議開(kāi)始，國(guó)家以及各部委陸續(xù)出臺(tái)了一些列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的政策，從二套房頭付不得低于50%到價(jià)高地區(qū)可停發(fā)第三套房貸，各項(xiàng)政策直指國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)。而從5月1日起，海南海也開(kāi)始執(zhí)行《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，防范惡意炒賣土地行為，對(duì)已出讓的土地，未按規(guī)定開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，造成土地閑置的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)予以處置；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，投資額未達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%的，房地產(chǎn)土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)合作、作價(jià)出資(入股)和抵押。省會(huì)海口今起也實(shí)行網(wǎng)上簽約，并要求新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)。
　　
　　在這樣的背景下，記者在本屆房展會(huì)上看到的更多是購(gòu)房者觀望、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，中介活躍的情形。盡管開(kāi)發(fā)商也推出了各種活動(dòng)吸引購(gòu)房者，其中，售樓小姐是較熱的招數(shù)，美女們爭(zhēng)芳斗艷，低胸旗袍、優(yōu)雅晚裝、“洋”模特、比基尼、高爾夫、馬術(shù)表演齊齊上陣，給房展會(huì)添了許多亮麗的風(fēng)景。但開(kāi)發(fā)商這樣做的目的更多的是為了展示企業(yè)形象，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)連價(jià)格都還沒(méi)有定下來(lái)。
　　
　　 “我來(lái)就是想了解下目前的房?jī)r(jià)情況，也算是湊湊熱鬧吧！”在房展會(huì)上，記者隨機(jī)采訪了十多名參觀者，得到的回答都大同小異。參觀者張先生說(shuō)，他本來(lái)以為國(guó)家調(diào)控政策會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)有影響，但詢問(wèn)了很多樓盤(pán)后，他幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有降價(jià)的新樓盤(pán)。
　　
　　購(gòu)房者較關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)，但在本次房展會(huì)上，面對(duì)購(gòu)房者的詢問(wèn)，大多數(shù)樓盤(pán)的售樓小姐均聲稱尚未開(kāi)盤(pán)沒(méi)有報(bào)價(jià)，有意者可留下聯(lián)系電話登記購(gòu)購(gòu)信息。記者注意到，這些“捂盤(pán)”項(xiàng)目都是綜合性的大型社區(qū)樓盤(pán)?，F(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)、有現(xiàn)房發(fā)售的則多是離市較偏遠(yuǎn)、規(guī)模較小的樓盤(pán)。
　　
　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不見(jiàn)了以往看房者爭(zhēng)搶樓書(shū)甚至急著下單訂房的場(chǎng)景。一位有意投資購(gòu)房的市民告訴記者，她仔細(xì)在會(huì)場(chǎng)看了一圈，“決定等到月底政策影響體現(xiàn)之后再說(shuō)?！彼€說(shuō)：“現(xiàn)在身邊一些朋友都在掛牌賣房，現(xiàn)在我們投資者的心情也很矛盾?！?BR>　　
　　有媒體報(bào)道說(shuō)，一位來(lái)自佳木斯的王姓老人也自稱是來(lái)“湊熱鬧”的，他告訴記者，海南房?jī)r(jià)一年內(nèi)翻了一番，去年房展會(huì)?？诜?jī)r(jià)較高每平方米6000元，今年上漲到12000元，看好海南熱帶氣候和良好生態(tài)環(huán)境的內(nèi)地“候鳥(niǎo)”也購(gòu)不起了。
　　
　　一方面是開(kāi)發(fā)商高價(jià)“捂盤(pán)”，一方面是參觀者只看不購(gòu)，雙方的觀望使房展會(huì)顯得外熱內(nèi)冷。記者注意到，到了房展會(huì)第三天，前來(lái)觀展的市民已較前兩天少了許多，很多展臺(tái)前十分冷清，甚至售樓員比參觀者還多?！拜^具人氣”的展館，是一些老年人在排隊(duì)領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商免費(fèi)派的小禮品。從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，很難看到年輕人，主要是中老年人。某樓盤(pán)銷售員說(shuō)，這些老年人估計(jì)不少是來(lái)閑逛的，從現(xiàn)場(chǎng)看領(lǐng)小禮品的興趣似乎更大。
　　
　　 “估計(jì)不會(huì)特別理想！”一家參展樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的項(xiàng)目也是問(wèn)的多購(gòu)的少。盡管組織者尚未公布具體的成交數(shù)字，但他預(yù)計(jì)整個(gè)房展的情況好不到哪里去。今年房展銷售情況不理想是在意料之中的，由于近期的樓市整體行情低迷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不斷，客戶均有比較強(qiáng)烈的持幣觀望心態(tài)。
　　
　　與開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的觀望相反，房產(chǎn)中介卻顯得異?；钴S，房展會(huì)門(mén)前擠滿了向參觀者派發(fā)二手房轉(zhuǎn)讓信息的中介，從房展會(huì)門(mén)口走至公交站臺(tái)，記者手中的二手房廣告單就已經(jīng)累積了一大沓，有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這意味二手房市場(chǎng)受政策影響已經(jīng)出現(xiàn)了拋售潮。

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