日前，居住在某花園的吳先生在電視上看到房屋銷售以套內(nèi)面積計價結(jié)算的報道后，對自己原先購購的以建筑面積計價的房屋一直心存疑慮，對自己所購房屋的公攤面積不清楚，于是便到市房產(chǎn)局咨詢，經(jīng)房產(chǎn)局進行數(shù)據(jù)核查無誤并詳細解釋后，心中才如同放下一塊石頭，并對房產(chǎn)局的解釋復核工作感到滿意。
　　
　　理解偏差使公攤面積成焦點
　　
　　據(jù)了解，自建設部８８號令《商品房銷售管理辦法》及省建設廳轉(zhuǎn)發(fā)該辦法的《通知》出臺后，有關(guān)商品房的公攤面積再次成為焦點，這方面的投訴有所增多。

　　 市房產(chǎn)局的朱振忠告訴記者，商品房公攤面積投訴增多，并不完全因為新的法規(guī)出臺，很多購房戶對商品房的公攤面積本身就了解不夠，對哪些是該公攤的，哪些是不該分攤的，以及房產(chǎn)測繪、發(fā)證工作程序不清楚，見別人投訴了，生怕自己吃虧，也就跟著來投訴，朱股長說，對于商品房公攤面積的計算辦法，國家有嚴格的法規(guī)規(guī)定，除獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等不計入公攤面積外，其余功能上為整個小區(qū)服務的公共部位應計入公攤面積。而房產(chǎn)開發(fā)商在工程完工后，應先委托具備資格的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量。再由房產(chǎn)部門依據(jù)法規(guī)規(guī)定給予審定后方予發(fā)證。如果測繪機構(gòu)復核有錯誤之處，房產(chǎn)主管部門也會依照法規(guī)及文件給予及時糾正，以確保公正公平。記者就較近爭議較多的關(guān)于設備間和自行車、摩托車庫是否列入公攤的問題提問，朱振忠認為依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》應列入分攤范疇，因為設備間及自行車、摩托車庫都是為了小區(qū)服務的公用設施，并非作獨立使用。房產(chǎn)局有關(guān)負責人證實該問題具有代表性，在長信海景花園、美舍苑等業(yè)主的投訴中也有相同的范例，房產(chǎn)局均會依照國家相關(guān)法律、法規(guī)予以審查核實，既不偏袒開發(fā)商，也不會照顧購房戶。
　　
　　公攤系數(shù)沒有高低標準
　　
　　有關(guān)住房公攤面積的投訴中，有相當一部分的購房戶是奔著公攤系數(shù)而來的，認為公攤系數(shù)越高，自己就越吃虧。記者為此采訪了海南省先進一家測繪機構(gòu)海南省測繪院，該院院長、高端工程師藺贊糾正了這種看法。他說，目前只有公攤系數(shù)的計算標準，并沒有高低限定標準，如果某一小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全（如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房、停車設施等），則公攤系數(shù)會高一些，反之像解困房、單位宿舍這樣的房產(chǎn)會低一些。

　　房產(chǎn)局的朱振忠也認為，站在消費者的角度，也不是說該分攤的公共面積不公攤到戶，就是對消費者權(quán)益的保護，或是讓消費者獲得更大的利益。

　　對于消費者投訴的另一問題：公攤面積丈量不準，藺院長認為，丈量工具不同，測量結(jié)果誤差也不同，比如用鋼尺丈量，熱脹冷縮、拉力不同均會造成誤差，而現(xiàn)在多數(shù)采用的電子測繪就比較準確，但無論何種測量器具，所有誤差都必須控制在規(guī)定允許的誤差范圍之內(nèi)。
　　
　　加強宣傳十分必要
　　
　　有關(guān)人士指出，雖然《商品房銷售管理辦法》推出套內(nèi)面積計價銷售，但公攤面積同樣需要在房屋產(chǎn)權(quán)證上注明，讓購房者對此有所了解。而公共部位面積哪些該攤，哪些不該攤，并不是開發(fā)商或購房戶能說了算的，而是由房產(chǎn)主管部門依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)予以審核確定。

　　主管部門在談到長期以來公攤面積成為投訴焦點時，發(fā)表了自己的看法，認為在該問題上開發(fā)商應盡到對購房戶做好解釋工作的義務，同時購房者也應多學習、了解相關(guān)的法規(guī)和專業(yè)知識，這有利于消費者維權(quán)能力的提高和海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。較后，他們希望媒體進一步加強宣傳和正確引導，使廣大消費者真正做到明明白白的消費。
　　
　　共有建筑面積的分攤
　　
　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　共有建筑面積還包括套房與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻），水平投影面積一半的建筑面積；

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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