購(gòu)房是人生大事，對(duì)于一生一世可能只購(gòu)一次房的普通百姓而言，要將這樣的大事辦好的確有些為難，因?yàn)檎l(shuí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房之前少不了向房產(chǎn)部門咨詢請(qǐng)教或向已購(gòu)房人取經(jīng)。新聞行業(yè)的職業(yè)特征給了記者這方面的便利，在南京房產(chǎn)契稅上調(diào)之后，我下定決心在南京購(gòu)房。真是隔行如隔山，購(gòu)房的經(jīng)歷讓我開(kāi)了眼界，其間的辛苦自不必說(shuō)，而一個(gè)接一個(gè)的購(gòu)房陷阱令我至今仍心有余悸。

　　南京的房產(chǎn)還是持續(xù)升溫，老百姓購(gòu)房還在進(jìn)行。記者結(jié)合自己購(gòu)房遭遇將房產(chǎn)中的陷阱公開(kāi)在光天化日之下，供后來(lái)購(gòu)房者參考。

　　A.購(gòu)房常識(shí)要搞搞清楚

　　遭遇：

　　房產(chǎn)商從來(lái)不怕投入，鋪天蓋地的廣告便是較好的例證。按說(shuō)房源不是問(wèn)題，可不久我就發(fā)現(xiàn)這些房子不是為我準(zhǔn)備的。原因是房型太大，幾乎是清一色的大套型。這種態(tài)勢(shì)從主城區(qū)燒到河西，再“傳染”到江寧，就是江北的浦口也積極向此靠攏。豪宅于我太不現(xiàn)實(shí)，大套型還貸壓力又重，我的目光不得不轉(zhuǎn)向了城區(qū)二手房。

　　揭秘：

　　南京的房產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)火熱。從房產(chǎn)信息來(lái)看，二手房?jī)r(jià)位并不比新房低多少，因?yàn)榻ǚ繒r(shí)間較早，現(xiàn)在看來(lái)，在配套設(shè)施方面，二手房或多或少都會(huì)存在一些缺陷，因此購(gòu)房者要有一定的心理準(zhǔn)備。在看房產(chǎn)信息時(shí)要研究自己購(gòu)房時(shí)較關(guān)心的一項(xiàng)，例如房子的年紀(jì)即建筑年代及面積、房型、價(jià)位。若想購(gòu)房時(shí)安戶口，根據(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，其建筑面積必須在60平方米(安置3個(gè)戶口)，每增加20平方米再多1個(gè)戶口名額。若是購(gòu)購(gòu)二手房主要為孩子選擇好的 的話，還要去房屋所在地的派出所查一查，賣房者的小孩戶口是否遷出并且已經(jīng)不在該 就讀。否則根據(jù)教育部門的有關(guān)規(guī)定，就有可能影響購(gòu)房家庭小孩的入學(xué)。

　　對(duì)策：

　　二手房房產(chǎn)廣告天天都有，看房是免費(fèi)的，但看房前要與中介簽個(gè)單，其條款中寫有：成交后，中介向購(gòu)房者收取總房款2%的傭金。中介解釋說(shuō)，簽單是為防止購(gòu)房人與房主見(jiàn)面后“跳單”。但這種可能并不大，因?yàn)橘?gòu)房者所能見(jiàn)到的“房主”都不是房主。在實(shí)際操作中，中介提出的傭金比例也是可以商量的。而對(duì)于那個(gè)看房單，一般來(lái)說(shuō)，看房并不意味著較后能夠成交，因此簽這個(gè)單本身的制約意義不大。但如果對(duì)方一定要簽字，購(gòu)房者就應(yīng)慎重，看清條款，以免稀里糊涂地上了當(dāng)。

　　B.擦亮眼睛看清黑中介

　　遭遇：

　　6月的，我根據(jù)報(bào)紙上的信息看上了南京建鄴區(qū)應(yīng)天西路的一套二手房。接下去便是與中介進(jìn)一步談房?jī)r(jià)事宜。對(duì)方自稱是房主的親屬，手里還拿著房主的“兩證”，以說(shuō)明自己對(duì)房屋有完全的處置權(quán)。但我發(fā)現(xiàn)他們掛在墻上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，資質(zhì)證也模糊不清，這讓人頓生疑竇。于是我要求一定與房主見(jiàn)面談房?jī)r(jià)并表示照付中介費(fèi)，但對(duì)方死活不答應(yīng)。我判斷此中介就是黑中介。那次看房失敗。

　　揭秘：

　　某種程度講，中介是和賣方站在同一條利益線上的，尤其是現(xiàn)在的賣方市場(chǎng)。因?yàn)榉恐鞑稽c(diǎn)頭售房，中介是拿不到一分錢傭金的。另外，賣房者與購(gòu)房者互不認(rèn)識(shí)，雙方都害怕對(duì)方“下套”。例如，購(gòu)房者怕對(duì)方“兩證”有詐，而賣房者怕對(duì)方在房款上“?；?。中介正是抓住這種心理，有了代理的可能和必要性。“兩證”是可以在房產(chǎn)機(jī)構(gòu)掛失的，而且按規(guī)定交易時(shí)房主必須到場(chǎng)，因此“兩證”被中介拿在手中并不能說(shuō)明多大的問(wèn)題。

　　黑中介的危害不必多說(shuō)，其中對(duì)購(gòu)房人主要體現(xiàn)騙取中介費(fèi)，或者“一女二嫁”，更有嚴(yán)重者將房產(chǎn)款席卷而去。

　　據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，全國(guó)近80%購(gòu)房糾紛均與無(wú)資質(zhì)的黑中介有關(guān)。而南京二手房市場(chǎng)也欠規(guī)范，一部電話加兩張桌子就能開(kāi)張的中介并不少見(jiàn)。因此，在這種還不成熟的市場(chǎng)環(huán)境之下，購(gòu)房者的“防人之心”切不可少。

　　對(duì)策：

　　據(jù)了解，中介必須要有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和《資質(zhì)證》的原件，中介人還必須有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的辦公地點(diǎn)與注冊(cè)地址須一致。這是識(shí)破黑中介較簡(jiǎn)單的辦法，也是較關(guān)鍵的步。市民在與中介簽定委托購(gòu)房前，必須要求看這全套證件，千萬(wàn)不要輕信對(duì)方各種托辭。

　　另外，每個(gè)有資質(zhì)的中介公司在房產(chǎn)部門均有一個(gè)資質(zhì)號(hào)。購(gòu)房者也可到南京房產(chǎn)交易大廳專設(shè)的咨詢臺(tái)作進(jìn)一步咨詢。如果對(duì)方是黑中介，即使房源再好，也不可“委屈求全”，一旦被對(duì)方“套”著，主管部門也是愛(ài)莫能助。

　　C.連鎖中介防不勝防

　　遭遇：

　　黑中介易防，連鎖中介就難識(shí)別了，因?yàn)樗麄兛赡苁怯匈Y質(zhì)的中介。

　　那天，帶我看房的中介特別爽氣，一個(gè)電話過(guò)去房主就來(lái)了，一點(diǎn)也沒(méi)有讓我回避的意思。房東過(guò)來(lái)后，我們就談價(jià)，房東一口價(jià)，看上去根本沒(méi)有賣房的誠(chéng)意，但面積、房型、位置等方面我都很看好。于是我就問(wèn)得仔細(xì)些，例如這房哪年建的，對(duì)門住的是什么人，他們這房為何要賣等，對(duì)方卻不能對(duì)答如流，支支吾吾像在撒謊。我心中頓時(shí)生疑，單刀直入地問(wèn)他是否真正房主，能否馬上看到“兩證”。對(duì)方又遲疑了一下，接著回答是房主的表哥，我聽(tīng)出了弦外之音，當(dāng)即表示需要考慮考慮。

　　后來(lái)知曉，我遭遇了連鎖中介，即平時(shí)所說(shuō)的“套中套”。

　　現(xiàn)狀：

　　原來(lái)，中介公司為搶食房源，每家都有找房源的“探子”。哪家中介先找到新房源，哪家就掌握主動(dòng)權(quán)，這樣另外中介的“探子”就會(huì)主動(dòng)找上門來(lái)成了“二道販子”，加價(jià)后再把信息刊登出去，如此下去，就有了“三道販子”、“四道販子”。

　　如果購(gòu)房者遇上“二道販子”，那么至少要付兩個(gè)中介費(fèi)，一個(gè)是明的，另一個(gè)則隱藏在房?jī)r(jià)里?！叭镭溩印薄ⅰ八牡镭溩印币来晤愅?。

　　對(duì)策：

　　連鎖中介這一招特狠，房產(chǎn)中介慣用，在我較初四次看房經(jīng)歷中就碰過(guò)三次。這些中介裝扮的“房主”一般自稱是房主的朋友或親戚。提醒購(gòu)房者要有耐心，不可草率當(dāng)場(chǎng)拍板，特別在中介“逼”你的時(shí)候，要給自己回旋和思考的時(shí)間，才不至于腦子一熱就簽了約。

　　建議購(gòu)房者倒是可以去咨詢一下物管公司，業(yè)主的一些資料他們能略知一二，運(yùn)氣好時(shí)，還能碰上不要錢的信息，中介公司好多信息也是這么收集來(lái)的。

　　另外，值得一提的是，在我好幾次看房的過(guò)程中，都遇到同一個(gè)現(xiàn)象。就在我對(duì)房子表現(xiàn)出好感又猶豫的時(shí)候，中介的手機(jī)會(huì)準(zhǔn)時(shí)響起來(lái)，他們通話聲音會(huì)很大，內(nèi)容也驚人的一致，說(shuō)是另外也有人看上了這套房子云云！這里面的訣竅就不言而喻了。

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