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研究購樓者的個性決策原則
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
所謂市民住房消費(fèi)決策,主要是指有意購房的市民在面對樓盤的銷售競爭時,從較適宜自己需要的住房要求出發(fā),依據(jù)主觀確定的住房挑選原則,較終確定購購樓盤的消費(fèi)過程。市民在住房消費(fèi)中涉及的主要的消費(fèi)決策原則如下:
一、排除性決策原則
排除性決策原則較根本的核心就是在對樓盤的否定中排除,從而獲得一個較杰出的樓盤實施購購。一般市民在購房前會大致有一個購房意向和挑選標(biāo)準(zhǔn),以此進(jìn)行樓盤的漸進(jìn)式排除。比如,某市民在購房前確立如下標(biāo)準(zhǔn):(1)適應(yīng)自己品位與生活層次的高尚社區(qū)環(huán)境(體現(xiàn)自己的尊貴與身份地位);(2)房屋總價在100-150萬元之間(不影響自己其他的投資);(3)單體別墅(明確適合自己居住的物業(yè)類型);(4)安全智能設(shè)施完備、成熟,交通方便(充分滿足自己的居住自由、安全與私車出行)。一旦消費(fèi)者確定上述的決策依據(jù)時,對于不適合上述標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)將進(jìn)行排除。在剩余的符合層次標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)項目中,又確定層次標(biāo)準(zhǔn),比如地段要求、配套設(shè)施等進(jìn)行排除,直到較后剩余的一套房,他的決策過程才算結(jié)束。
二、詞典編輯法決策原則
在實際的住房消費(fèi)中,市民往往會確立很多因素作為自己購房的依據(jù),比如從樓盤的地段、價格、環(huán)境、配套、物業(yè)管理、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)風(fēng)格等考慮要素中,列選自己的購房標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)樓盤適合自己的一般性標(biāo)準(zhǔn)時,將其列入挑選范圍,當(dāng)樓盤項目過多時,再確立層次的標(biāo)準(zhǔn),依次進(jìn)行特殊性標(biāo)準(zhǔn)的選擇,從而在比較中確定自己較終購購的樓盤。
詞典編輯法決策原則與排除性決策原則的區(qū)別是,前者在承認(rèn)樓盤的優(yōu)點(diǎn)中進(jìn)行評判選擇,屬于肯定中決策;后者是在不斷的否定中進(jìn)行評判選擇,屬于否定中決策。在我們長期的調(diào)研資料中,發(fā)現(xiàn)由于消費(fèi)者所處地位、資金實力、年齡層次等客體因素的不同,往往會反映出不同的決策原則。
此外市民進(jìn)行住房消費(fèi)的決策原則還有多因素關(guān)聯(lián)性決策原則、勢利誘導(dǎo)性決策原則和推廣競爭性決策原則。比較而言,詞典編輯法決策原則和排除性決策原則在市民的住房消費(fèi)中較為多見。由于消費(fèi)者的決策依據(jù)主要是從其對樓盤信息的接觸、接受,以至到現(xiàn)場看樓、考慮自己的資金能力等眾多行為中反映,屬于心理層次的反映,因此在一定程度上不易為人所察覺,就更談不上運(yùn)用到營銷傳播中去。
從樓盤推廣的角度來講,許多房產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)做之初都會確定目標(biāo)市場并進(jìn)行細(xì)分,以使?fàn)I銷目標(biāo)更加明確。但如果忽視了目標(biāo)消費(fèi)者的研究,往往會因為推廣策略與目標(biāo)消費(fèi)群體的需要不一致而滯后營銷推廣目標(biāo)的達(dá)成,結(jié)果是費(fèi)力費(fèi)財并耽擱營銷周期,造成極大的浪費(fèi)。從此意義上講,房產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行明確的市場定位后,還必須進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)行為研究,以保證自己的推廣要素與目標(biāo)市場極大地吻合,從而取得事半功倍的營銷業(yè)績。
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