選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書↓向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告↓計(jì)委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會簽返計(jì)委↓計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽↓運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、頭規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告↓對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知↓規(guī)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓　新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　舊城改造到區(qū)地政科　　結(jié)果報(bào)市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　結(jié)果報(bào)市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓　　　　畫樁位給釘樁條件，測繪院　　　規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃　　　　　據(jù)此到地政部門辦理　　　　　釘樁，成果給設(shè)計(jì)人　　　　　　　　　許可證　　　　　　用地批準(zhǔn)書,評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件　　　凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　土地使用證　　　　　　　　　　　　　　　　　　按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見表到區(qū)配套部門征求意見　　　　地政部門審查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單　　　　　　發(fā)拆遷許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)　　　　　　動遷會及拆遷安置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案審書　　　場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　規(guī)劃局審方案提出意見　1.到園木局申請伐樹許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　修改后頭規(guī)委審圖 　　　　改造、移線方案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　3.煤氣、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　頭規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會　4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，做正式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出市政會議紀(jì)要　　供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個體設(shè)計(jì)（大公共建筑頭規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證　　　　　　　　　　　　出施工圖　　　　　　　　　　　　　開節(jié)能證明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　　　　　到計(jì)委申請，列入　　　　　　　　　　　　到稅務(wù)局取稅單　　　　制作資料　　　　　　　　　　　　計(jì)劃（建委會簽）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷　　　　　　　　到建委工程處領(lǐng)開工　　　　持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)　　　　　許可證　　　　　　　　　　　　　　　審批表　　　　　　投資許可證登記卡，登記并取得許可證　　　　　　│　　建委、物價(jià)局下文批價(jià)　　　　　　│運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售　　　　　　　　　到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源費(fèi)繳納　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦看現(xiàn)場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦審查標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開標(biāo)會　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦蓋章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓　　　　　　　　　施工單位　　　質(zhì)量總站受理　　市統(tǒng)計(jì)局　　市審查局審核　　市開發(fā)辦秘書　　　　　　　　　同意施工　　　　質(zhì)量監(jiān)督　　　落實(shí)任務(wù)　　資金來源，任　　　處登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來源及一切手續(xù)　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程處同意開工，辦理開工許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小區(qū)內(nèi)線 　　 1.通知區(qū)園 　　1.按道路　　1. 到自來　　　1.到熱力　　?。ㄗ越ㄥ仭　?.到煤氣公司　路委托設(shè)　　　　林局綠化 　　　方案進(jìn)　　　 水業(yè)務(wù)　　　　公司報(bào)　　　爐房）　　　　報(bào)裝　計(jì) 　　　　　　 辦　　　　　　 行施工　　　 科報(bào)裝　　　　裝　　　　1.環(huán)保　　　　2.到規(guī)劃科定2.委托施工 　　 2.交綠化費(fèi)　　 2.市政辦　　　 委托線　　　2.委托線　　　局同　　　　　線路方案3.配電室土　　　3.綠化施工 　　　事處養(yǎng)　　　 路設(shè)計(jì)、　　　路設(shè)計(jì)　　　意鍋　　　　3.設(shè)計(jì)　　建工程驗(yàn)　　　　　　　　　　　 路隊(duì)驗(yàn)　　　 施工及　　　3.施工及　　　爐房　　　　4.看現(xiàn)場　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 驗(yàn)收　　　　　驗(yàn)收　　　　規(guī)劃　　　　5.施工4.設(shè)備安裝 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)　及驗(yàn)收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　監(jiān)理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接氣5.電 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水報(bào)　　　　　　　　　　設(shè)計(jì)　　　　7.憑通氣單到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裝　　　　　　　　　　　3.到勞動　　　　管網(wǎng)所辦固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.規(guī)劃設(shè) 　　　　　　　　　 局報(bào)裝 　　　 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計(jì)　　　　　　　　　　　4.環(huán)保局　　　　手續(xù)及通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工驗(yàn)　　　　　　　　　　審查消　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除塵　　　8.憑接氣單到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設(shè)備　　　　　液化氣公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工驗(yàn)收　　　辦各戶通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓　　　　　　憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段

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