一、國內(nèi)小戶型產(chǎn)生的淵源

家庭結(jié)構(gòu)的變化，需要小戶型

　　改革開放帶來了各種新的思潮、新的生活方式，個(gè)性化生活成為時(shí)尚，三口之家、“丁克”家庭越來越多，多代同堂已不多見。單個(gè)家庭人口變少直接導(dǎo)致所需居室數(shù)量變少。

消費(fèi)觀念的變化，需要小戶型

如今“一步到位，購個(gè)大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，二次、三次置業(yè)者屢見不鮮。分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對(duì)那些年輕、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的一次置業(yè)者來說，小戶型可能是選擇。

房產(chǎn)功能的變化，需要小戶型

　　除了居住、保值外，近年來房產(chǎn)的投資功能開始被消費(fèi)者關(guān)注?；钴S的房屋租賃市場加上國家對(duì)住房消費(fèi)的金融支持，“投資”意識(shí)已經(jīng)在個(gè)體購房者中興起。既是投資就必須伴隨風(fēng)險(xiǎn)，購購小戶型總價(jià)低，易于出租，無疑是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法之一。

二、小戶型的城市空間分布

類是鬧市，包括 CBD 區(qū)域和市，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。比如在紐約 CBD 的核心區(qū)，就有許多出租的小戶型公寓，這類公寓的業(yè)主往往是某個(gè)歷史悠久的商業(yè)世家，這些小戶型的租戶則多是一些商界新銳人物，對(duì)他們而言時(shí)間永遠(yuǎn)是較珍貴的，所以他們不可能把大量的時(shí)間用在乘車進(jìn)城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購購一幢郊區(qū)的別墅，過一種典型的“ 5+2 ”式生活。

類小戶型集中在城市軌道交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于購不起市的房子，但又要每天準(zhǔn)時(shí)到市去上班，所以他們較樂于購購軌道車站附近的小戶型物業(yè)，這樣住宅與車站在 15 時(shí)辰步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘**上下班，而軌道交通的特點(diǎn)就是沒有紅綠燈，準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)，所以輕軌快速交通的車站附近，總會(huì)聚集大量的小戶型物業(yè)，這也就是國外通常所說的聯(lián)合開發(fā)的概念。

第三類小戶型聚居地則是以工作為導(dǎo)向的。比如在大學(xué)城附近部分學(xué)生和教師的聚居，在科技園附近 IT 產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺(tái)附近廣告人的聚居等等。這種聚居也都會(huì)為這附近帶來相當(dāng)一批小戶型住宅的投資者，從而為那些需要依托某個(gè)專項(xiàng)區(qū)域工作的人士提供生活工作上的便利。

從上述三種聚居不難看出，小戶型的聚居地往往和時(shí)間有著重要的關(guān)系，人們暫居于小戶型的目的往往大多數(shù)是為了求得時(shí)間上的節(jié)約，這種節(jié)約要么通過接近工作場地實(shí)現(xiàn)，要么通過接近城市交通設(shè)施實(shí)現(xiàn)，之所以有這種需要，還是由于小戶型的暫居性決定的，因?yàn)樾粜蜁壕右蛔宥际侨鄙贂r(shí)間的人。

三、小戶型的居住方式

小戶型住戶在年齡上有兩極分化的特點(diǎn)——即年輕人（ 30 歲以下）和老年人（ 60 歲以上）。這兩段時(shí)光恰恰是一個(gè)人一生住房生活的兩個(gè)時(shí)段——開始和結(jié)束。這兩個(gè)時(shí)段中的居民都會(huì)表現(xiàn)出一種明顯的過渡心態(tài)，會(huì)接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。對(duì)于年輕人來說，一旦他們立業(yè)成家，他們就總要從小戶型搬去一間更大的房子，而將現(xiàn)在所購的小戶型出租。老年人不再需要在城里上班，所以也就沒必要住在城里的房子，搬到郊區(qū)的較小面積的房屋，郊區(qū)的環(huán)境總好過城里，這樣也符合老年人修身養(yǎng)性，頤養(yǎng)天年要求；而城里的房子給了自己的孩子居住，這樣就可以使年輕人能夠方便的上下班，因此可以說是一個(gè)兩全齊美的選擇。

由于戶型小，內(nèi)部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好，但時(shí)間緊張的創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，所以更傾向于花錢購方便，用換得時(shí)間，所以小區(qū)周邊成熟的城市配套設(shè)施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。

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